감정가	41,463,000 원
최저가	(100%) 41,463,000 원
보증금	(10%) 4,146,300 원
청구액	6,203,846 원

경상남도 산청군 신등면 율현리 510

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사건번호	2024타경37291
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	813.00㎡(245.93 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,463,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,203,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.23. [압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지목 ‘대’이나 현황 ‘농경지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임. -일부 지상에 소재하는 대나무는 거래관행상 토지에 포함하여 평가함. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~78일	2024-11-20	배당요구종기일
~328일	2025-07-28	100%	41,463,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율현리 510	대	813 ㎡ (245.93평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 산청군 신등면 율현리 소재 "율현마을" 내에 위치하고, 부근은 농가주택, 농경지, 순수임야 등으로 형성된 순수농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하나 면 소재지의 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사지내의 사다리형의 토지로서 현재 일시적인 농경지 및 일시적인 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 2-3m 정도의 아스콘 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 지상 일부에 대나무가 자생하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지목 ‘대’이나 현황 ‘농경지’ 및 일부 ‘도로’로 이용중임. -일부 지상에 소재하는 대나무는 거래관행상 토지에 포함하여 평가함. -정확한 위치·경계확정은 측량요함.

국토부실거래가 경상남도 산청군 신등면 율현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.13	답	농림	8m미만	2811	9,361
24.11.12	답	농림	8m미만	3267	12,200
24.08.01	전	계획관리	8m미만	641	3,160
24.08.01	대	계획관리	8m미만	182	840
24.07.02	답	농림	8m미만	1954	3,500
24.06.18	답	농림	8m미만	2910	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월29일	소유권 서OO	소멸
2	2023년3월23일	압류 국	소멸기준
3	2023년7월27일	압류 국OOOO	소멸
4	2023년9월6일	압류 산OO	소멸
5	2024년9월4일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	14,483,700원 4,800,000원	33% 5회
12개월	3건	364,997,064원 80,034,336원	33% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.