감정가	6,477,800 원
최저가	(100%) 6,477,800 원
보증금	(10%) 647,780 원
청구액	92,314,806 원

경상남도 하동군 금성면 가덕리 산84-5

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사건번호	2024타경36922
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.23. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘기지권 성립여지 있음.

-지분매각. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -토지에 자생하는 수목 거래관행상 토지에 포함하여 평가함(지분비율에 의함). -맹지임. -인접지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~81일	2024-11-11	배당요구종기일
~340일	2025-07-28	100%	6,477,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가덕리 산84-5	임야	661 ㎡ (199.95평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 금성면 가덕리 소재 "광포소류지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 급,완경사지로 자연림임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-지분매각. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립여지 있음). -토지에 자생하는 수목 거래관행상 토지에 포함하여 평가함(지분비율에 의함). -맹지임. -인접지와 경계가 불분명한 바, 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 금성면 가덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.26	임야	계획관리	-	3305.67	1,380	지분
25.05.20	대	계획관리	-	336	5,090
25.02.25	잡종지	계획관리	12m미만	540	15,811
25.01.13	전	계획관리	8m미만	1131	2,200
25.01.13	전	계획관리	-	413	800
24.12.10	임야	생산관리	-	298	400
24.12.09	답	자연녹지	8m미만	1110	2,688
24.11.17	도로	계획관리	-	79	948
24.10.04	임야	계획관리	-	993	1,100	지분
24.09.06	답	일반상업	8m미만	2500	6,804
24.08.29	답	농림	8m미만	2497	7,550
24.08.07	답	농림	8m미만	1261	3,048
24.06.26	답	농림	8m미만	2500	20,000
24.06.12	임야	계획관리	-	993	1,000	지분
24.05.23	임야	계획관리	-	1322.27	1,920	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	2440	14,640
24.05.20	답	농림	8m미만	2276	13,656
24.04.30	답	농림	8m미만	625	2,500	지분
24.04.09	답	일반공업	8m미만	2500	6,426
24.03.13	임야	계획관리	-	828	2,500	지분
24.03.13	전	계획관리	8m미만	676	2,500
24.03.06	답	생산관리	-	1395	2,100
24.03.06	임야	계획관리	-	550	400	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	551	400	지분
24.03.06	임야	계획관리	-	551	400	지분
24.02.02	답	자연녹지	8m미만	2596	5,500
24.01.31	답	농림	-	4,351	26,320
24.01.31	답	농림	-	2,500	21,168
24.01.31	답	농림	-	2,500	15,120
24.01.31	답	농림	-	2,500	13,608
24.01.31	답	농림	-	2,500	18,900
24.01.29	답	농림	-	2,707	16,380
24.01.29	답	농림	-	2,486	15,040
24.01.29	답	농림	-	2,451	14,820
24.01.28	답	농림	-	2,485	15,040
24.01.27	답	농림	-	2,708	18,837

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년7월17일	소유권 강OO		소멸
2	2010년10월13일	소유권 강OO		소멸
3	2023년10월23일	가압류 부OOOO	77,154,000	소멸기준
4	2024년8월23일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,303,953원 6,219,005원	37% 6회
6개월	5건	292,433,981원 153,793,602원	47% 4.8회
12개월	10건	184,662,311원 103,626,101원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.