감정가	7,316,100 원
최저가	(51%) 3,746,000 원
보증금	(10%) 374,600 원
청구액	7,220,769 원

경상남도 하동군 진교면 안심리 산29-10

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사건번호	2024타경36519
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	739.00㎡(223.55 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36519

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.09. 설정 [경매개시결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지목 도로이나 현황 ‘도로 및 자연림’ 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-08	경매접수
~1일	2024-08-09	경매개시결정
~81일	2024-10-28	배당요구종기일
~354일	2025-07-28	100%	7,316,100	유찰
~389일	2025-09-01	80%	5,853,000	유찰
~438일	2025-10-20	64%	4,682,000	유찰
~473일	2025-11-24	51%	3,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안심리 산29-10	도로	739 ㎡ (223.55평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 진교면 안심리 소재 ‘백련마을’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 산림지대로서, 자연림, 농경지, 농촌마을 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "도로 및 자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 비포장도로이며, 남동측으로 약 2.5미터폭 내외의 비포장도로에 접하고, 북측으로 약 2.5미터폭 내외의 비포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "도로"이나, 현황 "도로 및 자연림" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지목 도로이나 현황 ‘도로 및 자연림’ 상태임.

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 안심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.12	임야	보전관리	8m미만	163	500
25.07.30	임야	보전관리	-	839	2,510
25.07.30	임야	보전관리	-	329	990
25.07.11	임야	계획관리	-	26865	49,000
25.05.29	임야	농림	-	30233	10,500
25.01.11	전	보전관리	8m미만	977	1,500
24.11.07	답	보전관리	8m미만	2228	3,600
24.11.07	답	보전관리	8m미만	2284	3,700
24.11.05	답	계획관리	8m미만	860	1,550
24.11.05	전	계획관리	-	555	1,000
24.05.01	답	보전관리	8m미만	1240	1,200
24.04.25	답	계획관리	-	112	1,700
24.03.14	전	보전관리	-	274	70
24.03.14	전	계획관리	8m미만	238	160
24.03.14	전	보전관리	8m미만	393	40
24.03.14	답	계획관리	-	231	30
24.03.14	답	계획관리	-	281	30
24.03.14	답	계획관리	-	182	140
24.03.14	임야	계획관리	8m미만	127	30
24.03.05	임야	보전관리	-	9127	2,600
24.01.30	전	계획관리	-	282	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1979년6월13일	소유권 이OO		소멸
2	2024년8월9일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,014,417,480원 332,900,000원	43% 5회
6개월	4건	959,439,365원 363,825,000원	48% 4.3회
12개월	11건	926,477,621원 348,866,577원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.