감정가	44,394,000 원
최저가	(100%) 44,394,000 원
보증금	(10%) 4,439,400 원
청구액	128,080,531 원

경상남도 사천시 용현면 석계리 88-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	906.00㎡(274.07 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	사OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.30. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -토지 현황 일부 ‘도로’로 이용중임. -지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~1일	2024-09-03	경매개시결정
~318일		배당요구종기일
~329일	2025-07-28	100%	44,394,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석계리 88-2	답	906 ㎡ (274.07평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지들은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 석계저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 토지까지 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 주거나지임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 답(휴경)으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 및 일부 건부지, 전, 묘지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 동측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중임. 기호(2) : 남측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고, 본건의 가운데 부분 일부가 남북으로 폭 약 3미터의 도로로 이용중임. 기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 남측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이고, 동측으로 노폭 약 2-3미터 도로가 포장되어 있음. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 2-3미터 도로가 개설되어 있고, 본건 북측 끝부분 일부가 임도로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(4) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역(제1종수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㅁ)-(ㅅ)이 소재하며, 본건 평가에서는 제외하였음. 7)공부와의 차이 기호(2) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1)건물의 구조 기호(3) 목조구조 함석지붕 단층 주택으로서,(사용승인일 : 1951.) 외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재단창, 하이샤시 창호임. 기호(3) - 부속사 : 소재불명 2)이용상태 기호(3) 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(3) 주택에 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함. 5)공부와의 차이 기호(3) 주택의 면적이 의뢰목록상 26.45㎡이나 현황 약 55.04㎡로서, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -토지 현황 일부 ‘도로’로 이용중임. -지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 사천시 용현면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	전	생산관리	-	679	6,250
25.06.23	답	농림	8m미만	2012.9	17,915
25.06.23	답	농림	8m미만	231	1,686
25.06.23	답	농림	8m미만	231	1,594
25.06.23	답	농림	8m미만	1574	10,861
25.06.19	답	농림	8m미만	957.5	6,253	지분
25.06.05	답	농림	8m미만	3000	24,000
25.05.16	대	계획관리	8m미만	1841	31,200
25.05.14	답	농림	8m미만	1991	30,000
25.05.13	답	농림	8m미만	2578	28,860
25.05.13	답	농림	8m미만	2002	22,422
25.05.13	답	농림	8m미만	520	3,200
25.05.12	답	농림	8m미만	1991	30,000
25.05.06	목장용지	계획관리	8m미만	235	5,675
25.04.22	답	농림	8m미만	5178.6	44,018
25.04.22	대	계획관리	8m미만	182	2,540
25.04.22	전	계획관리	-	33	460
25.04.22	답	농림	8m미만	3000	26,700
25.04.17	답	농림	8m미만	1300	13,700
25.04.17	답	농림	8m미만	1226	10,421
25.04.17	답	농림	8m미만	1371	11,000	지분
25.04.11	임야	보전녹지	-	5487.67	1,641	지분
25.04.11	답	생산관리	8m미만	3336	28,778
25.04.04	전	농림	-	377	5,100
25.02.20	답	계획관리	8m미만	152	1,649
25.02.17	전	계획관리	-	797	5,900
25.02.17	전	계획관리	-	430	3,200
25.02.17	전	계획관리	-	863	6,400
25.02.17	임야	계획관리	-	99	2,100	지분
25.02.06	답	계획관리	-	1117	12,287
25.02.06	답	농림	8m미만	3089	30,890
25.01.22	임야	계획관리	-	105	2,240	지분
25.01.15	답	계획관리	12m미만	1730	20,401
25.01.15	답	계획관리	-	992	11,699
24.12.24	주차장	계획관리	8m미만	20	1,000
24.12.24	철도용지	계획관리	8m미만	180	10,500
24.12.24	철도용지	계획관리	8m미만	54	3,500
24.12.11	임야	계획관리	-	10056	114,320
24.12.11	답	농림	8m미만	428	11,820
24.12.11	전	계획관리	-	1342	43,860
24.12.04	목장용지	계획관리	8m미만	454	1,594
24.12.04	목장용지	계획관리	8m미만	2776	39,112
24.12.04	목장용지	계획관리	8m미만	1531	19,294
24.12.04	대	계획관리	8m미만	57	1,231
24.11.27	답	농림	8m미만	1600	14,400
24.11.27	전	계획관리	-	691	7,900
24.11.19	과수원	계획관리	-	8	73
24.11.18	답	농림	8m미만	819	7,440
24.11.18	임야	보전관리	8m미만	495	3,000
24.10.27	답	생산관리	-	231	626
24.10.27	답	생산관리	-	480	1,300
24.10.27	답	생산관리	-	1504	4,074
24.10.24	대	계획관리	-	109	2,333
24.10.11	임야	계획관리	-	231	4,900	지분
24.10.10	임야	계획관리	-	60	700
24.10.08	대	계획관리	12m미만	30	1,710	지분
24.10.04	답	농림	8m미만	295	2,700
24.10.02	답	계획관리	-	480	4,500
24.09.24	답	농림	8m미만	692	6,159
24.09.24	답	농림	8m미만	1306	11,623
24.09.23	답	농림	8m미만	1540	11,704
24.09.23	답	농림	8m미만	2933	22,291
24.09.20	전	계획관리	-	165	500
24.09.13	답	제1종일반주거	8m미만	195	6,000
24.09.10	답	계획관리	-	869	4,000
24.09.09	임야	계획관리	8m미만	964	800
24.09.09	답	계획관리	-	234	2,200
24.09.06	임야	계획관리	-	509	10,000
24.09.06	답	계획관리	12m미만	60	300
24.09.04	답	농림	8m미만	1726	13,000
24.09.04	답	농림	8m미만	126	1,200
24.09.04	답	농림	8m미만	242	2,300
24.09.03	답	계획관리	8m미만	274	7,400
24.08.31	답	농림	8m미만	2935	31,115
24.08.26	답	농림	-	1140	2,046
24.08.26	과수원	생산관리	-	411	264
24.08.26	과수원	생산관리	-	1087	669
24.08.26	답	농림	-	1140	2,021
24.08.23	임야	보전관리	-	51.25	100	지분
24.08.21	대	계획관리	8m미만	400	11,160
24.08.21	대	계획관리	8m미만	281	7,840
24.08.14	대	계획관리	-	48	1,526
24.08.06	대	생산관리	8m미만	13	333
24.08.05	대	계획관리	8m미만	325	7,000
24.08.02	전	보전관리	8m미만	215	300
24.08.02	답	생산관리	8m미만	14	50
24.08.02	답	생산관리	8m미만	30	150
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	212	5,350
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	237.5	5,700
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	7554	180,900
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	177.9	4,730
24.08.01	공장용지	일반공업	25m이상	7.3	150
24.07.30	임야	계획관리	-	33	700	지분
24.07.15	대	제1종일반주거	8m미만	82	2,710
24.07.11	임야	계획관리	-	53	1,120	지분
24.07.10	임야	계획관리	-	33	700	지분
24.07.05	전	계획관리	-	1068	5,000
24.07.05	전	계획관리	8m미만	120	3,120
24.07.05	대	계획관리	-	18	506
24.07.04	답	생산관리	-	1805	900
24.06.27	답	농림	8m미만	1453	10,898
24.06.26	대	계획관리	-	64	1,325
24.06.21	답	계획관리	12m미만	810	34,000	지분
24.06.21	답	계획관리	12m미만	811	34,000
24.06.20	답	농림	12m미만	942	5,000
24.06.20	답	농림	8m미만	554	5,800
24.06.18	답	농림	8m미만	1327	11,280
24.06.18	전	계획관리	-	512	12,400
24.06.18	전	계획관리	12m미만	512.5	12,400	지분
24.06.18	대	계획관리	-	82	1,697
24.06.14	답	농림	8m미만	2298	17,005
24.06.13	답	농림	8m미만	2016	22,000
24.06.11	답	농림	8m미만	1467.8	11,155
24.06.05	대	농림	-	185	3,008
24.06.05	답	농림	8m미만	63	872
24.06.05	대	농림	-	100	1,626
24.05.31	묘지	생산관리	-	169	566
24.05.28	전	계획관리	12m미만	90.5	2,710	지분
24.05.28	임야	계획관리	-	66	1,400	지분
24.05.24	대	농림	8m미만	692	5,000
24.05.23	임야	계획관리	-	11702	12,237
24.05.23	임야	농림	-	6149	6,429
24.05.23	임야	계획관리	-	8926	9,334
24.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	347.6	4,800
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	212	7,000
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	237.5	7,000
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	177.9	5,500
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	7.3	500
24.05.20	공장용지	일반공업	25m이상	7554	230,000
24.05.17	답	농림	-	891	8,900
24.05.17	답	농림	8m미만	1998	19,975
24.05.16	답	계획관리	8m미만	1199.5	13,000	지분
24.05.10	답	농림	8m미만	259	1,706
24.05.09	답	농림	8m미만	1903.7	16,943
24.05.09	대	제1종일반주거	12m미만	260.7	17,000
24.05.08	답	농림	8m미만	2657.1	21,000
24.05.08	답	계획관리	8m미만	487	9,250
24.05.08	구거	농림	-	93	920
24.05.07	답	농림	12m미만	245	3,550
24.05.07	임야	보전관리	-	129.49	274	지분
24.05.07	임야	보전관리	-	531.51	1,126	지분
24.05.04	대	제1종일반주거	12m미만	252.1	16,000
24.05.02	주차장	계획관리	12m미만	197.88	5,970	지분
24.05.02	주차장	계획관리	12m미만	59.36	1,800	지분
24.05.02	주차장	계획관리	12m미만	155.01	4,700	지분
24.05.02	답	계획관리	8m미만	737	14,500
24.05.01	임야	계획관리	12m미만	192.5	5,820	지분
24.05.01	임야	계획관리	12m미만	192.5	5,820	지분
24.05.01	주차장	계획관리	12m미만	412.25	12,470	지분
24.05.01	전	계획관리	12m미만	90.5	2,710	지분
24.04.30	대	계획관리	8m미만	60	1,800
24.04.30	임야	농림	-	81322	9,677
24.04.26	대	계획관리	8m미만	605	18,997
24.04.26	대	계획관리	8m미만	87	2,732
24.04.26	임야	계획관리	-	258	1,271
24.04.23	전	계획관리	12m미만	133	5,800
24.04.23	전	계획관리	12m미만	112	5,100
24.04.17	답	농림	8m미만	1728	23,500
24.04.12	대	계획관리	8m미만	322	6,100
24.04.09	답	농림	-	779	6,777
24.04.09	답	농림	8m미만	1982	17,640
24.04.09	답	농림	8m미만	2018	17,960
24.04.05	답	농림	8m미만	1564	13,200
24.04.04	임야	계획관리	-	132	2,800	지분
24.04.04	답	농림	8m미만	1783	15,334
24.04.01	답	농림	8m미만	1427	10,800
24.03.30	답	농림	8m미만	1986	18,500
24.03.29	답	계획관리	12m미만	1281	19,500
24.03.28	답	자연녹지	25m미만	306	4,845
24.03.28	대	자연녹지	25m미만	13	255
24.03.26	답	농림	-	850	8,470
24.03.26	답	농림	8m미만	694	6,930
24.03.23	답	농림	8m미만	1141	6,900
24.03.23	답	농림	8m미만	1429	9,070
24.03.18	답	농림	25m미만	1024	15,714
24.03.18	답	농림	25m미만	2560	39,286
24.03.14	임야	계획관리	-	33	700	지분
24.03.12	임야	계획관리	-	165	3,500	지분
24.03.09	답	농림	-	1471	10,500
24.03.08	답	농림	8m미만	2063	17,700
24.03.04	대	농림	8m미만	188	3,000
24.03.04	전	농림	-	36	540
24.03.04	전	계획관리	8m미만	219	3,260
24.02.29	임야	계획관리	-	165	3,500	지분
24.02.28	답	제1종일반주거	8m미만	160.4	3,100	지분
24.02.24	답	농림	-	4916	26,700
24.02.22	답	농림	8m미만	2444.7	21,513
24.02.21	임야	계획관리	-	39	840	지분
24.02.20	임야	생산관리	-	566	11,255
24.02.16	전	계획관리	-	86	650
24.02.16	대	계획관리	-	25	450
24.02.15	임야	계획관리	-	99	2,100	지분
24.02.08	전	계획관리	12m미만	422	21,760
24.02.08	답	계획관리	12m미만	106	5,440
24.02.07	임야	계획관리	-	165	3,500	지분
24.02.07	답	농림	8m미만	1341	14,000
24.02.07	대	계획관리	8m미만	139	7,500
24.02.07	대	계획관리	8m미만	255	13,800
24.02.05	답	농림	-	1357	7,636
24.02.05	답	농림	-	1131	6,364
24.01.31	임야	계획관리	-	2,951	3,570	지분
24.01.30	답	농림	-	737	7,297
24.01.30	답	농림	-	3,000	29,703
24.01.30	전	계획관리	-	398	3,700
24.01.30	전	계획관리	-	161	1,400
24.01.30	임야	계획관리	-	165	3,500	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	2,951	3,500	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	99	2,100	지분
24.01.29	답	농림	8m미만	3,058	27,218
24.01.27	답	계획관리	12m미만	1,281	19,500
24.01.26	답	농림	8m미만	2,570	20,560
24.01.25	임야	계획관리	-	2,951	7,000	지분
24.01.24	답	농림	8m미만	2,006	21,000
24.01.17	임야	계획관리	-	166	3,500	지분
24.01.16	전	자연녹지	8m미만	1,683	22,900
24.01.12	임야	생산관리	8m미만	1,190	15,000
24.01.10	답	계획관리	12m미만	368	5,000	지분
24.01.10	답	계획관리	12m미만	368	5,000	지분
24.01.04	대	제1종일반주거	12m미만	242	20,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월29일	소유권 송OO		소멸
2	2022년3월30일	근저당권 사OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2022년3월30일	지상권 사OOOO		소멸
4	2023년3월30일	압류 사OO		소멸
5	2023년8월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년9월3일	임의경매 사OOOO		소멸
7	2025년4월2일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	299,143,920원 126,010,000원	42% 5회
6개월	9건	263,808,048원 133,625,556원	51% 4.2회
12개월	18건	208,576,512원 118,246,722원	59% 3.3회

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