감정가	178,000,000 원
최저가	(34%) 61,054,000 원
보증금	(10%) 6,105,400 원
청구액	93,111,410 원

전라북도 전주시 완산구 현무1길 41, 7층 에이동704호 (서노송동,주건축물제1동)
전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 603-3

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사건번호	2024타경43049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	6.51㎡(1.97 평)
건물면적	17.83㎡(5.39 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	디OO OOOOO (OOOOOOO OOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43049

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5536))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

생활숙박시설(호텔) 1개호로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~3일	2024-12-27	경매개시결정
~97일	2025-03-31	배당요구종기일
~216일	2025-07-28	100%	178,000,000	유찰
~258일	2025-09-08	70%	124,600,000	유찰
~307일	2025-10-27	49%	87,220,000	유찰
~349일	2025-12-08	34%	61,054,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서노송동 603-3	2704분의 6.51	6.51 ㎡ (1.97평)
건물	서노송동 603-3	7 철근콘크리트구조	17.83 ㎡ (5.39평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동 소재 "전주시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하는 상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 노송광장로, 현무1길이 소재하는 등 제반 교 통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상14층 중 제7층 제에이동704호로서, 외벽 : 대리석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 실내 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 생활숙박시설(호텔) 1개호로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, 대(생활숙박시설 및 오피스텔용 건물용지)"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약 8M의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가대상 구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	생활숙박시설(호텔) 1개호로 이용중 본건 부동산은 채무자겸소유자가 위 임차 회사와 `관리운영 위,수탁 및 임대차계약`을 체결하고 위 호텔이 본건 부동산을 객실로 점유, 사용하고 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월13일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월13일	근저당권 가OOOO	127,200,000	소멸기준
3	2024년12월27일	임의경매 디OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	7층,에이동704호	400만원
주OOOOOOOOOOOOOOOO			2017.12.11.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 베스트웨스턴플러스 전주호텔 : 채무자겸소유자가 위 임차 회사와 '관리운영 위·수탁 및 임대차계약'을 체결하고 임 차인이 본건 부동산을 객실로 점유, 사용중

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,450,000원 270,000,000원	7826% 0회
6개월	2건	100,725,000원 167,500,000원	3929% 2회
12개월	7건	2,332,427,313원 763,797,143원	1148% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.