감정가	40,805,000 원
최저가	(97%) 39,702,500 원
보증금	(10%) 3,970,250 원
청구액	53,994,052 원

전라남도 고흥군 도화면 신호리 1203-1

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사건번호	2025타경50480
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,905.00㎡(576.26 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.15. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 발급 대상 농지가 불법으로 형질이 변경된 경우, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 필요하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로, 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여 부를 미리 확인할 것. 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정 된 때에는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 매각에서 제외되는 건물(제각), 분묘 5기 소재 3. 측백나무 포함 4. 최저매각가격은 제시외 건물, 분묘에 의해 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~93일	2025-04-17	배당요구종기일
~195일	2025-07-28	97%	39,702,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신호리 1203-1	전	1905 ㎡ (576.26평)
참고 사항	농지취득자격증명 요함, 분묘 소재, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 최저매각가격은 제시외 건물, 분묘에 의해 소유권행사를 제한받는 경우의 가격임 본건 1은 전라남도 고흥군 도화면 신호리 지정마을에 위치한 전으로 차량으로

국토부실거래가 전라남도 고흥군 도화면 신호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	답	농림	8m미만	1378	3,336
25.06.24	전	농림	8m미만	128	312
25.06.16	대	용도미지정	-	2	6
25.04.29	대	계획관리	8m미만	335.5	3,000	지분
25.04.15	답	농림	8m미만	1361	3,000
25.02.09	전	농림	8m미만	1474	2,230
25.01.13	답	농림	8m미만	1977	3,590
25.01.12	대	계획관리	8m미만	281	850
25.01.03	답	농림	8m미만	902	2,717
25.01.03	답	농림	8m미만	1088	3,288
25.01.03	답	농림	8m미만	1656	4,995
24.12.24	답	농림	8m미만	1726	2,000
24.12.24	답	농림	8m미만	1564	1,800
24.12.05	대	계획관리	8m미만	335.5	1,400	지분
24.12.02	답	농림	8m미만	654	1,188
24.11.28	답	농림	8m미만	456	552
24.11.28	답	농림	8m미만	1091	1,320
24.11.27	답	농림	8m미만	910	1,650
24.11.22	답	농림	8m미만	1271	1,911
24.11.22	답	농림	8m미만	2187	3,289
24.10.16	대	계획관리	8m미만	218	500
24.10.16	대	계획관리	8m미만	401	1,500
24.07.23	답	용도미지정	-	155	470
24.06.03	전	농림	8m미만	1446	2,600
24.04.29	답	생산관리	8m미만	1964	2,592
24.04.29	답	계획관리	8m미만	1868.8	2,603
24.04.29	답	농림	8m미만	294	356

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월28일	소유권 송OO		소멸
2	2025년1월15일	강제경매 권OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	65,701,136원 43,988,298원	67% 2회
6개월	37건	46,969,326원 29,169,037원	59% 2.7회
12개월	62건	44,304,004원 28,444,521원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.