감정가	286,000,000 원
최저가	(100%) 286,000,000 원
보증금	(10%) 28,600,000 원
청구액	82,908,160 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 491-2

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사건번호	2024타경34997
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	572.00㎡(173.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 박OO외 3명
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 286,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,908,160원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 을구 6번 지상권설정등기(2018.02.07.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 남포항새마을금고가 2025.05.14.자 지상권포기서를 제출함, 일부 현황 '도로'감안 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-23	경매접수
~4일	2024-08-27	경매개시결정
~76일	2024-11-07	배당요구종기일
~339일	2025-07-28	100%	286,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구평리 491-2	전	572 ㎡ (173.03평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 ‘구평1리마을’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 어촌마을, 근린생활시설, 팬션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 동측하향 완경사지대에 약간의 경사를 이루는 대략 사다리형으로 "전" 및 일부 "도로"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 북측 폭 약 5m의 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 5-6m의 아스팔트포장도로, 동측 폭 약 3m의 아스팔트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역(구룡포일반12), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외 수목(무궁화나무 1주, 향나무 1주, 사철나무 1주, 벚나무 1주)이 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 "전"이나, 동측부분 극히 일부는 현황 "도로"입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 을구 6번 지상권설정등기(2018.02.07.등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 남포항새마을금고가 2025.05.14.자 지상권포기서를 제출함, 일부 현황 '도로'감안 평가.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월7일	소유권 홍OO		소멸
2	2024년1월8일	소유권 유OO		소멸
3	2018년2월7일	소유권 박OO		소멸
4	2018년2월7일	소유권 김OO		소멸
5	2018년2월7일	지상권 남OOOO		인수
6	2021년2월5일	(1)근저당권설정 남OOOO	96,000,000	소멸기준
7	2024년8월27일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2024년8월29일	가압류 경OOOO	33,802,257	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	226,309,094원 112,264,750원	53% 2.4회
6개월	24건	222,913,029원 98,019,296원	47% 2.8회
12개월	64건	235,465,803원 104,549,913원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.