감정가	223,200,000 원
최저가	(100%) 223,200,000 원
보증금	(10%) 22,320,000 원
청구액	103,279,858 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산58-12

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사건번호	2024타경34942
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~75일	2024-11-05	배당요구종기일
~340일	2025-07-28	100%	223,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초곡리 산58-12	임야	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "아랫사일마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로서 표고가 낮고 경사가 완만한 임야로 형성되어 있고, 북동측 근거리에 대규모 택지개발지구가 입지하여 있습니다. 2)입지조건 마을에 인근하여 있는 야산지대로서 표고, 지세, 주위환경, 교통 등 제반입지조건이 양호한 편입니다. 3)임지사항 세장형 임야로서 표고가 낮은 야산이고, 경사가 완만하며, 방위는 전체적으로 북동향입니다. 4)임목상황 소나무, 활잡목 등의 자연생 임목이 자생하고 있습니다. 5)이용상태 및 장래성 자연림이 자생하고 있으며, 주거지역 임야로서 주위환경, 교통 등 입지조건이 양호하여 장래 개발가능성이 있습니다. 6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2018-06-18), 지구단위계획구역 (2018-06-18) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>에 속합니다. 7)기타참고사항 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월21일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월6일	근저당권 흥OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2022년7월6일	지상권 흥OOOO		소멸
4	2024년5월20일	가압류 삼OOOO	20,198,053	소멸
5	2024년5월24일	가압류 경OOOO	90,000,000	소멸
6	2024년6월27일	가압류 (OOOO	16,736,203	소멸
7	2024년8월23일	임의경매 흥OOOO		소멸
8	2024년9월5일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년2월21일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	134,702,568원 66,526,835원	45% 3.2회
6개월	15건	174,176,774원 67,419,401원	35% 3.7회
12개월	24건	289,007,592원 135,838,125원	37% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.