감정가	173,000,000 원
최저가	(100%) 173,000,000 원
보증금	(10%) 17,300,000 원
청구액	108,620,424 원

경상북도 포항시 북구 죽도로20번길 22-15, 9층902호 (죽도동,폰토스캐슬)
경상북도 포항시 북구 죽도동 81-3

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사건번호	2024타경3573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	21.60㎡(6.53 평)
건물면적	59.89㎡(18.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	포OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~3일	2024-10-11	경매개시결정
~76일	2024-12-23	배당요구종기일
~293일	2025-07-28	100%	173,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽도동 81-3	715.6분의 21.5971	21.5971 ㎡ (6.53평)
건물	죽도동 81-3	9 철근콘크리트구조	59.8882 ㎡ (18.12평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 "폰토스캐슬 9층 902호" 단위세대이며 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 9층 902호 단위세대로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 바 닥 : 바닥재, 타일 등 창 호 : 샷쉬 2중창임. 4)이용상태 아파트로 이용 중 임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북동측 폭 약 6M 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8M미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역){가축분뇨의관리 및 이용에관한법률임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건은 이해관계인 부재 및 잠금장치 등으로 내부 현황, 이용상황은 관련자료와 내부조사 등을 통하여 유사아파트의 일반적인 상태를 기준으로 하여 개략적으로 조사되었으므로 경매진행시 참고 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 죽도동 81-3번지

대지면적

715.6㎡
(216.85평)

연면적

2588.364㎡
(784.35평)

건축면적

443.8㎡
(134.48평)

용적률산정
연면적

2588.364㎡
(784.35평)

건폐율

62.02%

용적률

361.71%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.06

사용승인일자

2021.03.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 포OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년10월11일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	138,916,667원 112,541,551원	80% 1.1회
6개월	44건	161,113,636원 129,412,063원	79% 1.3회
12개월	102건	171,082,255원 132,731,437원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.