감정가	151,000,000 원
최저가	(45%) 67,648,000 원
보증금	(10%) 6,764,800 원
청구액	362,578,160 원

전라남도 순천시 우석로 53, 3층302호
전라남도 순천시 덕월동 450

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사건번호	2024타경5155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	96.78㎡(29.28 평)
건물면적	190.35㎡(57.58 평)
채무/소유자	이OO / 유OOO OOOO외 1명
채권자	국OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5155

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

북측 일부는 외부에 설치된 옥외계단을 이용하여 진출입 가능(감정서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~9일	2024-11-28	경매개시결정
~360일		배당요구종기일
~251일	2025-07-28	100%	151,000,000	유찰
~293일	2025-09-08	70%	105,700,000	유찰
~342일	2025-10-27	56%	84,560,000	유찰
~384일	2025-12-08	45%	67,648,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕월동 450	942분의 96.78	96.78 ㎡ (29.28평)
건물	덕월동 450	3 철근콘크리트조	190.35 ㎡ (57.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 덕월동 소재 "순천제일대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 간 선도로인 "우석로" 중심으로 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 교육시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 제반차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 기호 1) : 제3층 제301호, 기호 2) : 제3층 제302호, 기호 3) : 제4층 제401호로서, 외벽 : 강화유리, 치장타일붙임 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 바닥 : 장판지 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호등임. 4)이용상태 공히 공실임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재경보설비 등 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대내 자체지반 계단식 평지인 세로장방형의 "근린생활시설용지"임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 아스팔트 포장의 왕복5차로, 남측으로 아스팔트 포장의 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 기호 3)은 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"이나 현황 일부 "조립식판넬조 판넬지붕"임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○기호 2) 북측 일부는 탐문조사 결과 별첨 "호별배치도"및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 외부에서 설치된 옥외계단을 이용하여 진출입가능하게 구조변경되어 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었음. ○본건 기호 3)은 북측과 남측부분이 경계벽으로 구획되어 독립적으로 이용가능한 구조임. ○본건은 공히 공실이나 별첨 "사진용지"에 도시한 바와 같이 경계벽으로 일부 구획되어 있 는 상태임. 닫기
참고 사항	1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 덕월동 순천제일대학교 내 임옥학숙관 동측 대로(우석로)변에 소재한 `신보빌딩` 구분건물로서, 주변은 대부분 학교와 병원, 아파트를 비롯한 주거용 건물, 대로변을 따라 상가건물과 업무용 건물로 형성되어 있음. 2. 본건 1,2,3는 등기부상 `의원`,`탁구장`,`학원`이나, 현황은 전부 `공실`이고 호수(301호,302호,401호) 번호판이 없는 상태임. 3-1. 본건 4층은 전체 면적이 통째로 `401호`이고, 중앙계단통로를 중심으로 좌우측 2개의 실로 구분되어 있음. 3-2. 본건 4층 401호에 제시외 건물(창고) 1동 소재함.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 덕월동 450번지

대지면적

1548㎡
(469.09평)

연면적

1999.03㎡
(605.77평)

건축면적

460.8㎡
(139.64평)

용적률산정
연면적

1749.73㎡
(530.22평)

건폐율

29.29%

용적률

113.03%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년1월31일	소유권 이OO		소멸
2	2012년12월14일	근저당권 엠OOOO	364,000,000	소멸기준
3	2019년12월5일	근저당권 엠OOOO	60,000,000	소멸
4	2020년1월2일	근저당권 채OO	14,400,000	소멸
5	2024년11월28일	임의경매 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	201제곱미터	10,000,000	X
이OO	2022.07.13		2022.07.08~2024.07.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	524,600,000원 263,864,000원	53% 2.6회
6개월	7건	595,714,286원 334,844,286원	57% 2.4회
12개월	7건	595,714,286원 334,844,286원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.