감정가	401,925,000 원
최저가	(70%) 281,347,000 원
보증금	(10%) 28,134,700 원
청구액	403,249,545 원

경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 177

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사건번호	2024타경36870
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.10.27(월) 10:00
토지면적	3,663.00㎡(1,108.06 평)
건물면적
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	부OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36870

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-10-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록2 지적도상 맹지임 ④목록1 지상에 매각에서 제외되는 이 동가능한 컨테이너 1동 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-08	경매접수
~4일	2024-11-12	경매개시결정
~80일	2025-01-27	배당요구종기일
~262일	2025-07-28	100%	401,925,000	유찰
~290일	2025-08-25	70%	281,347,000	변경
~353일	2025-10-27	70%	281,347,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계원리 177	답	2281 ㎡ (690.00평)
토지	계원리 177-1	답	1382 ㎡ (418.06평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 계원리 소재 "손재림 문화유산전시관" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) 공히 완경사 지대에 위치한 부정형 토지로서, 농경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북측으로 폭 약 3-4m 포장도로와 접함. 기호 2) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반38) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1) 북동측 지적 경계부에 이동이 가능한 컨테이너(약 18㎡) 소재하는 바, 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록2 지적도상 맹지임 ④목록1 지상에 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 1동 있음 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진4와 같이‘제시외 건물’있음 -이동 가능한 컨테이너 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월12일	소유권 진OO		소멸
2	2021년1월26일	근저당권 부OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2023년2월10일	압류 국		소멸
4	2024년11월12일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	191,552,010원 83,443,485원	42% 3.2회
6개월	36건	206,999,603원 96,252,936원	47% 2.9회
12개월	69건	223,225,080원 100,196,559원	45% 3회

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