감정가	216,000,000 원
최저가	(100%) 216,000,000 원
보증금	(10%) 21,600,000 원
청구액	133,012,849 원

경상북도 포항시 북구 삼호로 391, 118동 3층 301호 (환호동,환호해맞이그린빌)
경상북도 포항시 북구 환호동 409-1

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사건번호	2024타경36825
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	36.80㎡(11.13 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	최OO외 2명 / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~1일	2024-11-08	경매개시결정
~75일	2025-01-21	배당요구종기일
~263일	2025-07-28	100%	216,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	환호동 409-1	70919분의 36.8	36.8 ㎡ (11.13평)
건물	환호동 409-1	1 철근콘크리트구조	84.76 ㎡ (25.64평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 포항시 북구 환호동 소재 "환여동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 건물 중 "제3층 제301호" 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 4)이용상태 "아파트"로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이며, "아파트부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 30미터의 왕복7차로, 동측으로 폭 약 20미터의 왕복5차로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(①) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(②,③,④,⑤,⑥,⑧) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(⑦) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부 구조와 내부 현황 및 구조 변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 참고하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 환호동 409-1번지
대지면적		연면적	6244.53㎡ (1892.28평)
건축면적	345.02㎡ (104.55평)	용적률산정 연면적	6161.652㎡ (1867.17평)
건폐율		용적률
지상층수	23층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.09.16	사용승인일자	2005.12.22

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월31일	소유권 김OO		소멸
2	2023년1월31일	근저당권 (OOOO	157,500,000	소멸기준
3	2023년1월31일	전세권 씨OOOO	5,000,000	소멸
4	2024년11월8일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년11월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	138,916,667원 112,541,551원	80% 1.1회
6개월	44건	161,113,636원 129,412,063원	79% 1.3회
12개월	102건	171,082,255원 132,731,437원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.