감정가	122,139,000 원
최저가	(24%) 29,324,000 원
보증금	(10%) 2,932,400 원
청구액	48,759,870 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 택전리 394-1

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사건번호	2024타경36672
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.24(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	부OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36672

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①자생입목 포함 평가 ②지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~77일	2025-01-13	배당요구종기일
~273일	2025-07-28	100%	122,139,000	유찰
~301일	2025-08-25	70%	85,497,000	유찰
~329일	2025-09-22	49%	59,847,000	유찰
~364일	2025-10-27	34%	41,892,000	유찰
~392일	2025-11-24	24%	29,324,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	택전리 394-1	전	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 연일읍 택전리 소재 "푸른솔2차아파트" 남서측 인근에 위치하며 주변은 중소규모의 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 농지 등이 혼재한 근교 농촌지대로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 서측 필지에 비해 다소 저지이나 북동측 완경사지에 본건은 비교적 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 현황 휴경지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	①자생입목 포함 평가 ②지적도상 맹지임 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘전’이나 자연림상태로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년9월6일	소유권 심OO		소멸
2	2018년6월5일	근저당권 부OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2018년6월5일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년8월25일	가압류 에OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2024년2월8일	근저당권 에OOOO	264,000,000	소멸
6	2024년3월6일	가압류 신OOOO	1,385,000,000	소멸
7	2024년10월29일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	129,320,059원 45,295,833원	34% 4회
6개월	38건	190,670,673원 88,961,192원	45% 3.1회
12개월	67건	207,673,450원 96,516,201원	44% 3회

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