감정가	813,540,000 원
최저가	(100%) 813,540,000 원
보증금	(10%) 81,354,000 원
청구액	446,984,200 원

경상북도 포항시 북구 신흥동 817-1

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사건번호	2024타경36627
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	182.00㎡(55.06 평)
건물면적
채무/소유자	엠OOOO OOOO / 엠OOOO OOOO
채권자	사OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~4일	2024-10-28	경매개시결정
~76일	2025-01-08	배당요구종기일
~277일	2025-07-28	100%	813,540,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신흥동 817-1	대	182 ㎡ (55.06평)
제시외 건물	신흥동 817-1	근린생활시설	199.52 ㎡ (60.35평)	제외
1) 위치/일반상업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 신흥동 소재 ‘육거리’ 남서측 인근의 "중앙상가길" 로변에 위치하며, 주위는 소매점 등의 근린생활시설이 밀집하여 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 토지는 차량 통행이 제한된 "보행자전용도로"지대이며, 중소도시 중심가에 위치하여 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 인근지와 동고평탄한 사다리형으로 "상업나지"로 근린생활시설 건물이 건축중 중단되어 있습니다. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남동측으로 폭 약 12m 인도블럭 등으로 포장된 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(시가지)입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 건축중 공사가 중단된 번호 (ㄱ) 제시외건물이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	①매각에서 제외되는 제시외 건물(건축 중 공사가 중단됨, 감정평가서 참조요) 있음. 법정지상권 성립여부는 불분명. ②제시외 건물에 대하여 부산지방법원 2021가단4945호 건물철거 확정판결(원고 엠제이옥션 주식회사)이 채무자겸소유자 엠제이옥션 주식회사로 부터 제출되어 있음.③제시외 건물 소재 감안없이 평가하였으며, 제시외 건물 소재 감안한 평가액은 569,478,000원임. 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상표시는‘대지’이나 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있으며 신축공사중으로 보임 -콘크리트조 슬라브즙 2층 건물

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월28일	소유권 엠OOOO		소멸
2	2021년4월28일	근저당권 사OOOO	531,000,000	소멸기준
3	2021년5월31일	가등기 김OOOO		소멸
4	2024년10월28일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	976,302,000원 265,196,667원	38% 3.7회
6개월	11건	485,200,750원 190,373,839원	68% 1.7회
12개월	18건	498,967,725원 247,471,918원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.