감정가	118,000,000 원
최저가	(100%) 118,000,000 원
보증금	(10%) 11,800,000 원
청구액	346,080,801 원

경상북도 포항시 북구 새천년대로 1235, 124동 3층 302호 (장성동,두산위브더제니스)
경상북도 포항시 북구 장성동 1612

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사건번호	2024타경36573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	34.85㎡(10.54 평)
건물면적	59.60㎡(18.03 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~279일	2025-07-28	100%	118,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장성동 1612	88612.3분의 34.845	34.845 ㎡ (10.54평)
건물	장성동 1612	1 철근콘크리트조	59.6 ㎡ (18.03평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 북측 인근에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제124동 제3층 제301, 302호로서, [사용승인일 2010.12.07] 외 벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리임. 4)이용상태 기호 가), 나) - 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주상용 건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 왕복 8차선, 동측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(건폐율20%이하,용적률300%이하,높이:최고층48층이하외기타해당과문의), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기

건축물현황

소재지	경상북도 포항시 북구 장성동 1612번지
대지면적		연면적	73354.77㎡ (22228.72평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	3층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.06.27	사용승인일자	2010.12.07

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월21일	소유권 최OO		소멸
2	2014년2월21일	근저당권 대OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년8월21일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸
4	2024년10월23일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2024년11월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년12월9일	가압류 신OOOO	9,087,975	소멸
7	2024년12월10일	가압류 (OOOO	105,039,014	소멸
8	2025년5월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	302호전부	10,000,000 [월]금350,000원
김OO		2025.1.6.	2020.02.03.부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	715,683,100원 410,002,222원	57% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.