감정가	60,601,000 원
최저가	(100%) 60,601,000 원
보증금	(10%) 6,060,100 원
청구액	105,111,504 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 102-3

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사건번호	2024타경4262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	156.00㎡(47.19 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 2명 / 박OO외 2명
채권자	구OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일부 도시계획시설도로 저촉 및 일부 타인점유부분 감안평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~75일	2025-02-10	배당요구종기일
~243일	2025-07-28	100%	60,601,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석병리 102-3	전	156 ㎡ (47.19평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 내 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 숙박시설, 농경지 등이 소재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호 (1)은 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로 ‘전’으로 이용중이고, 기호 (2)는 인접지 및 인접 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘나지’이며, 기호 (4)는 남동하향 경사지에 위치하여 북동측 일부 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 ‘주거용 건부지, 도로 등’으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호 (1, 2)는 동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 기호 (4)는 지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 타인소유토지 및 본건 토지 일부에 개설되어 있는 폭 약 3미터의 관습상의 도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1, 2) 공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 (4)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안02), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호 (4) 공부상 지목 ‘대’이나 현황 일부 ‘도로 등’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일부 도시계획시설도로 저촉 및 일부 타인점유부분 감안평가 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이‘제시외 건물’있음 -목조 목지붕 농막 1동 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진5와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 양철지붕 창고 1동 본건 부동산 소재지3을 현장에서 확인한바 부동산 표시의 목조 함석지붕 단층 주택은 존재를 확인할 수 없으며 첨부한 사진8, 9와 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 양철기와지붕 주택 1동 -시멘트블럭조 양철슬레이트지붕 창고 1동

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년11월20일	소유권 박OO		소멸
2	2024년11월20일	소유권 박OO		소멸
3	2024년11월20일	소유권 박OO		소멸
4	2022년8월4일	근저당권 구OOOO	70,000,000	소멸기준
5	2022년8월4일	지상권 구OOOO		소멸
6	2024년11월28일	임의경매 구OOOO		소멸
7	2025년5월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	226,309,094원 112,264,750원	53% 2.4회
6개월	24건	222,913,029원 98,019,296원	47% 2.8회
12개월	64건	235,465,803원 104,549,913원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.