감정가	42,411,800 원
최저가	(100%) 42,411,800 원
보증금	(10%) 4,241,180 원
청구액	0 원

전라남도 무안군 몽탄면 양장리 409-1

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사건번호	2024타경57297
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,048.00㎡(1,527.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.7.6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

일괄매각, 지분매각 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 목록1 : 분묘 수기 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-29	경매접수
~3일	2024-11-01	경매개시결정
~97일	2025-02-03	배당요구종기일
~272일	2025-07-28	100%	42,411,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양장리 409-1	전	2271 ㎡ (686.98평)	황희자 지분(5328/20439), 김보영, 김나영, 김기덕 각 지분(3552/20439) 전부
토지	양장리 산36-1	임야	2777 ㎡ (840.04평)	황희자 지분(6843/24993) , 김보영, 김나영, 김기덕 각 지분(4562/24993)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 소재 "월산마을" 서측인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을, 자연림 등이 소재하는 읍소재지 주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사지로서, 전 묘지임. ■ 일련번호 2) : 부정형의 완경사지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 소폭의 시멘트 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상임. ■ 기타 : 본건 토지 일련번호 1) 지상에 소유권 미상의 분묘 3기가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 목록1 : 분묘 수기 소재 - 본건 기호(1) 목적물은 `전` 및 일부 `분묘 부지`로 이용 중이며, 일부 지상위에 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 `임야` 및 일부 `도로`로 이용 중임.

국토부실거래가 전라남도 무안군 몽탄면 양장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.23	전	보전관리	-	1412	2,730
25.05.23	전	보전관리	-	945	1,820
25.05.23	전	보전관리	-	714	1,378
25.05.23	전	농림	8m미만	671	1,289
25.05.23	전	농림	8m미만	1342	2,590
25.05.20	답	농림	8m미만	1880	4,700
25.05.20	답	농림	8m미만	1193	3,000
25.02.15	전	생산관리	8m미만	1891	3,718
25.01.22	전	생산관리	8m미만	752	2,000
25.01.22	전	생산관리	8m미만	234	500
24.10.10	전	농림	8m미만	1285	3,500
24.05.30	답	농림	12m미만	1623	4,630
24.05.30	답	농림	12m미만	1439	4,630
24.05.16	답	농림	12m미만	2965	7,900
24.05.16	답	농림	12m미만	2965	7,900
24.03.22	답	농림	12m미만	1570	2,849
24.03.22	답	농림	8m미만	940	1,705
24.03.22	답	농림	12m미만	1562	3,776
24.03.18	전	농림	-	450	115
24.03.18	전	농림	8m미만	234	59
24.03.18	임야	농림	8m미만	1242	315
24.03.18	임야	농림	8m미만	1222	311
24.02.22	도로	계획관리	-	57	50
24.02.16	전	보전관리	-	317	1,440

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월15일	소유권 황OO		소멸
2	2016년1월25일	소유권 양OO		소멸
3	2024년10월15일	소유권 김OO		소멸
4	2024년10월15일	소유권 김OO		소멸
5	2024년10월15일	소유권 김OO		소멸
6	2006년7월6일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸기준
7	2009년1월5일	가압류 농OOOO	1,782,110,906	소멸
8	2009년1월5일	가압류 농OOOO	905,831,868	소멸
9	2012년5월14일	가압류 신OOOO	248,005,570	소멸
10	2016년5월18일	압류 목OO		소멸
11	2016년12월15일	압류 무OO		소멸
12	2024년11월1일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.