감정가	2,199,780,000 원
최저가	(100%) 2,199,780,000 원
보증금	(10%) 219,978,000 원
청구액	71,753,245 원

전라남도 목포시 호남동 7-5

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사건번호	2024타경2839
중복사건	중복 2025타경50875,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,503.00㎡(454.66 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	광OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(71,753,245원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경50875,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 목록1~3 주차장용지로 이용 중 목록5 지상의 이동가능한 컨테이너 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~116일	2024-10-28	배당요구종기일
~389일	2025-07-28	100%	2,199,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호남동 10-15	대	142 ㎡ (42.96평)
	호남동 10-27	대	155 ㎡ (46.89평)
	창평동 1-1	대	397 ㎡ (120.09평)
	창평동 1-2	대	60 ㎡ (18.15평)
	창평동 19-2	대	9 ㎡ (2.72평)
	창평동 19-1	대	15 ㎡ (4.54평)
	창평동 1	대	205 ㎡ (62.01평)
	호남동 7-5	대	520 ㎡ (157.30평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 목포시 호남동 소재 "목포시노인복지관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상가지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 기차역이 위치하여 제반교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 가장형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 2),3),7),8) : 세장형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 4),6) : 사다리형 평지로서, 상업나지임. 일련번호 5) : 부정형 평지로서, 상업나지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북측으로 노폭 약 12M, 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 서측으로 노폭 약 8M, 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3),5),7) : 동측으로 노폭 약 6-7M 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4),8) : 서측으로 노폭 약 8M 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 6) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1),8) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 일련번호 2)-7) : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1~3 주차장용지로 이용 중 목록5 지상의 이동가능한 컨테이너 매각제외 - 본건 기호(1,2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주차장용지`로 이용 중이며, 본건 기호(5) 목적물 지상에 `이동가능한 컨테이너`가 소재하고 성명미상의 남성을 만나 문의한 바 한 개인이 채무자 임병수에게 돈을 지불하고 임대를 하여 주차장으로 운영 중이라고 하나 동인은 아르바이트를 할 뿐 전혀 알지 못하고 그 이외에 답변은 할 수 없다며 그 이후 자리를 피해 점유관계 및 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 본건 기호(4,6,7,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며 주차장용지 인근에 있음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 목포시 호남동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	대	일반상업	12m미만	17	1,100
24.11.01	대	일반상업	8m미만	496	41,428
24.11.01	철도용지	일반상업	12m미만	4	870
24.11.01	대	일반상업	12m미만	188	40,910
24.11.01	잡종지	일반상업	12m미만	24	5,220
24.11.01	잡종지	일반상업	12m미만	538	61,572
24.10.30	대	제1종일반주거	8m미만	330.2	17,000
24.10.07	철도용지	제1종일반주거	8m미만	40	1,500
24.10.07	철도용지	제1종일반주거	8m미만	40	1,100
24.10.07	철도용지	제1종일반주거	8m미만	23.12	600	지분
24.06.25	대	제2종일반주거	12m미만	9	828
24.03.26	대	일반상업	8m미만	36.33	1,100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월7일	소유권 임OO		소멸
2	2022년7월7일	근저당권 광OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2022년7월7일	지상권 광OOOO		소멸
4	2023년2월16일	가압류 정OO	192,500,000	소멸
5	2023년7월12일	근저당권 이OO	90,000,000	소멸
6	2024년5월23일	압류 국		소멸
7	2024년7월5일	임의경매 이OO		소멸
8	2024년9월10일	압류 목OO		소멸
9	2024년11월12일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
10	2025년2월12일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	67,173,167원 40,133,704원	71% 2회
6개월	9건	79,043,647원 49,615,569원	72% 1.8회
12개월	15건	72,293,948원 50,032,483원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.