감정가	3,437,610 원
최저가	(100%) 3,437,610 원
보증금	(10%) 343,761 원
청구액	450,000,000 원

강원특별자치도 화천군 간동면 오음리 177-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	104.17㎡(31.51 평)
건물면적
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50500

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-12-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 1번 지상권(2011.9.26.제6507호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자우선매수권 행사 (2011.9.26.제6507호) 에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~302일		배당요구종기일
~172일	2025-07-28	100%	3,437,610	변경
~249일	2025-10-13	100%	3,437,610	변경
~319일	2025-12-22	100%	3,437,610	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오음리 177-4	창고용지	104.17 ㎡ (31.51평)	6분의 5 지분
참고 사항	공유자우선매수권 행사 1회로 제한. 공부상 창고용지이나 현황 도로임. 지적경계불분명. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2011.9.26.제6507호) 에 대하여 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음 1.목록번호1-2번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호3번 부동산은 공부상 창고용지로 되어 있으나 현재 도로로 사용중인 것으로 목측됨

국토부실거래가 강원특별자치도 화천군 간동면 오음리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.14	임야	계획관리	-	3306	8,000
25.08.30	도로	자연녹지	8m미만	124	375	지분
25.08.30	답	자연녹지	8m미만	655	6,625
25.06.13	답	자연녹지	-	429	10,250	지분
25.06.13	답	자연녹지	-	429	10,250	지분
25.06.10	대	제1종일반주거	12m미만	198	10,000
25.03.31	대	자연녹지	12m미만	442	3,650
25.03.30	전	보전관리	-	67	750	지분
25.03.13	전	계획관리	-	863	1,222
25.02.11	전	계획관리	-	1435	7,000
25.01.30	전	자연녹지	12m미만	715	5,550
25.01.30	전	자연녹지	12m미만	715	6,050
25.01.06	대	자연녹지	12m미만	134	2,000	지분
24.12.06	전	계획관리	-	4026	15,000
24.10.31	전	계획관리	-	1729	7,000
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	30	30	지분
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	146	370
24.10.16	대	계획관리	8m미만	40	600	지분
24.05.20	답	제1종일반주거	-	672	7,020
24.05.20	답	제1종일반주거	-	46	481	지분
24.04.17	전	계획관리	-	65	400
24.04.17	답	계획관리	8m미만	322.5	1,300	지분
24.04.17	답	계획관리	8m미만	322.5	1,300	지분
24.03.26	묘지	자연녹지	-	704	2,130
24.03.26	묘지	자연녹지	-	466	1,410
24.02.20	전	자연녹지	-	744	6,300
24.02.20	전	자연녹지	-	529	4,480
24.01.02	답	제1종일반주거	-	118	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년4월10일	소유권 하OO		소멸
2	2003년3월25일	소유권 김OO		소멸
3	2011년9월26일	지상권 김OO		인수
4	2019년10월31일	근저당권 김OO	900,000,000	소멸기준
5	2025년2월7일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 화천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)442-5714, 442-5715, 강원도 화천군 화천읍 상승로 102 (상리 49-5))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	959,974,900원 231,100,000원	24% 4회
12개월	5건	583,531,420원 275,380,000원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.