감정가	172,481,000 원
최저가	(100%) 172,481,000 원
보증금	(10%) 17,248,100 원
청구액	60,000,000 원

강원특별자치도 홍천군 두촌면 역내리 산3

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사건번호	2025타경50106
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	57,130.00㎡(17,281.83 평)
건물면적
채무/소유자	나OO외 2명 / 한OO외 1명
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.06.21.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

*일괄매각. *목록1-공부상 ‘임야’이나 일부 묘지 등으로 이용중(분묘기지권 성립여지 있음). *목록1,2-임야도상 맹지임(접근성 별도확인요함). *목록1의 분묘외에 목록1 및 목록2에 추가분묘소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~7일	2025-01-13	경매개시결정
~99일	2025-04-15	배당요구종기일
~203일	2025-07-28	100%	172,481,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	역내리 산3	임야	51675 ㎡ (15,631.69평)
토지	역내리 산3-1	임야	5455 ㎡ (1,650.14평)
참고 사항	일괄매각. 목록1-공부상 ‘임야’이나 일부 묘지 등으로 이용중(분묘기지권 성립여지 있음). 목록1,2-임야도상 맹지임(접근성 별도확인요함). 목록1의 분묘외에 목록1및목록2에 추가분묘소재가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음) 1.제시부동산 목록1번 -임야로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 두촌면 역내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	계획관리	12m미만	228	1,800
25.06.02	전	생산관리	12m미만	270	3,074
25.05.23	대	계획관리	-	85	1,000
25.02.28	임야	생산관리	-	165	500
25.02.17	전	생산관리	8m미만	6773	17,373
25.02.17	전	생산관리	-	1732	2,932
25.02.17	전	생산관리	8m미만	761	1,952
25.02.17	전	생산관리	-	3815	6,458
24.11.19	전	생산관리	8m미만	338	2,800
24.11.06	답	농림	8m미만	2874	9,772
24.09.23	도로	생산관리	8m미만	142	327
24.07.10	전	생산관리	8m미만	2317	5,000
24.05.31	임야	농림	-	18481.5	3,000	지분
24.02.21	답	농림	8m미만	676	1,950
24.02.21	답	농림	8m미만	1962	5,650

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월25일	소유권 한OO		소멸
2	2017년5월2일	소유권 김OO		소멸
3	2017년6월21일	근저당권 홍OOOO	46,000,000	소멸기준
4	2017년6월21일	지상권 홍OOOO		소멸
5	2022년4월21일	근저당권 최OO	300,000,000	소멸
6	2024년5월31일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년1월14일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	231,434,043원 75,845,500원	36% 3.5회
6개월	13건	347,057,942원 135,652,615원	37% 3.5회
12개월	26건	244,702,889원 95,695,846원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.