감정가	9,983,020,930 원
최저가	(100%) 9,983,020,930 원
보증금	(10%) 998,302,093 원
청구액	363,605,342 원

강원특별자치도 동해시 구호동 247-18

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경893
중복사건	중복 2024타경53705,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적
건물면적	14,494.36㎡(4,384.54 평)
채무/소유자	한OOOOO OOOO / 한OOOOO OOOO
채권자	고OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1132))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(363,605,342원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경53705,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2018.12.05. 근저당권 설정 목록2. 2021.01.14. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -목록2. 부속건물의 소재여부는 불분명하고 그 자리에 이동이 용이한 콘테이너 박스 1동 소재하여 매각대상에 포함(타인의 정 당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) -목록2. 2025. 5. 23. 지번("247"에서 "247-18") 및 도로명주소("177"에서 "177-18") 변경됨 -정확한 지적 경계 등은 측량을 요함 -건물 만의 매각이며 법정지상권 성립여지 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~95일	2024-08-19	배당요구종기일
~438일	2025-07-28	100%	9,983,020,930	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	구호동 247-18	1층 공장 일반철골구조	2607.94 ㎡ (788.90평)
	구호동 247-18	2층 공장 일반철골구조	2385.39 ㎡ (721.58평)
	구호동 247-17	단층 공장 일반철골구조	9483.03 ㎡ (2,868.62평)
	구호동 247-17	1층 공장 일반철골구조	18 ㎡ (5.45평)
1)건물의 구조 위치/주차장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 2)이용상태 기호 1 : 공장, 주차장, 사무실 등. 기호 2 : 공장, 사무실 등. 3)설비내역 기호 1, 2 : 위생설비, 급수 및 배수시설, 소화시설 등. 4)부합물 및 종물 본건 건물에 부착되어 있는 계단, 건물 관련 시설(배관,기계실,ELEV 오픈공간 등) 등은 본건 감정평가액에 포함하였음(건축물현황도 참조). 5)공부와의 차이 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상 "강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨. * 본건은 동해자유무역지역 내 위치하고 있으며, 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이고 토지 이용계약 등은 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함. 1)위치 및 부근의 상황 본건(기호 1, 2)은 강원특별자치도 동해시 구호동 소재 "동해자유무역지구" 내에 위치하며, 인근은 국가산업단지 내 시설, 공장 등이 혼재함. 2)토지의 상황 해당 사항 없음. 3)건물의 구조 및 현상 기호 1 : 일반철골구조 기타지붕(경사지붕) 2층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 2 : 일반철골구조 기타지붕 단층 공장이며, 외벽 : 알미늄 복합판넬 등 마감 내벽 : 판넬, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시, 타일 등 마감 창호 : 하이 샷시 등 마감 기호 1 : 공장, 주차장임(현장조사 당시 공실임). 기호 2 : 공장임(현장조사 당시 공실임). 4)기계/기구의 현상 해당 사항 없음. 5)공작물의 현상 해당 사항 없음. 6)기타참고사항 기호 1 : 본건 기호 1(1공장)은 소재지가 등기사항전부증명서상"강원특별자치도 동해시 구호동 247"로 되어 있으나, 토지대장상 지적분할(2020.1.29.) 및 일반건축물대장상"지번 및 도로명주소 변경(지적 분할로 인한 대장 분리에 따른 지번(구호동 247→ 구호동 247-18), 도로명주소(공단1로 177→ 공단1로 177-18)로 기재됨. 현재 소재지는"강원특별자치도 동해시 구호동 247-18"임. * 본건은 동해자유무역지역 내 위치한 토지를 수반하지 않은 건물에 대한 감정평가이며, 토지 이용상태를 고려하지 않았음. 현재 관련 토지의 소유자는 등기사항전부증명서상"국"이며, 동해자유무역지역 내 토지임대 등의 관계는 별도의 확인이 필요함. 관련 법령으로는 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제26조에 의거 "자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률" 제11조에 따른 입주자격을 갖추고 입주계약을 체결하거나 입주자격을 갖춘 제3자에게 양도하여야 하는 등 본건의 처분 또는 사용에 있어 제한이 있을 수 있는바 경매진행시 참고바라며, 정확한 사항은 "산업통상자원부 동해자유무역지역관리원" 등에 확인 필요함. 기호 1, 2 : 임대관계는 미상이며, 본건 건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 건물의 시설 등 일부분은 수리 등이 필요할 것으로 관찰됨. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2. 부속건물의 소재여부는 불분명하고 그 자리에 이동이 용이한 콘테이너 박스 1동 소재하여 매각대상에 포함(타인의 정당한 권원에 의한 것이라면 소유권을 취득하지 못할 수 있음) -목록2. 2025. 5. 23. 지번("247"에서 "247-18") 및 도로명주소("177"에서 "177-18") 변경됨 -정확한 지적 경계 등은 측량을 요함 -건물 만의 매각이며 법정지상권 성립여지 불분명함 ※ 본건 기호1번 건물의 공부상 부동산 표시 주소에 관한 특이사항 1, 본건 기호1번은 공부상 부동산 표시가 일반 주소 : 강원특별자치도 동해시 구호동 247 도로명주소 : 강원특별자치도 동해시 공단1로 177로 표기 되어 있으며 위 지번 지상위에는 건축물의 주구조, 층수, 용도를 달리하는 국가 소유의 산업통상자원부 동해자유무역지역관리원 건물이 소재하며 경매대상 건물과 는 상이함. 2. 건축물대장상 본건 경매대상 건물은 동해자유무역관리원 지역내 소재하는 일반 주소 : 강원특별자치도 동해시 구호동 247-18 도로명주소 : 강원특별자치도 동해시 공단1로 177-18 지상위에 소재하는 건물로 공부상 지번과는 상이하며 현황조사시 실제 건물이 소재하는 위 지번 지상의 건물에 대하여 현황조사를 실시함. 3. 임대차 조사시 세무서에 상가건물임대차 현황서 및 주민센터에 전입세대 열람은 현황조사명령서를 첨부하여 서류발급을 신청할수 밖에 없어 실제 경매대상 건물이 소재하는 일반지번 및 도로명주소로는 서류발급을 신청 할 수 없었으며 본건 건물 외벽에 부착되어 있는 한국하이제너(주) 총괄 부장 “박정운”과 전화통화로 확인한바

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 구호동 247-17번지

대지면적

16434㎡
(4980평)

연면적

9501.03㎡
(2879.1평)

건축면적

9501.03㎡
(2879.1평)

용적률산정
연면적

9501.03㎡
(2879.1평)

건폐율

57.81%

용적률

57.81%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.05.24

사용승인일자

2020.10.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월23일	소유권 한OOOO		소멸
2	2018년12월5일	(1)근저당권설정 박OO	320,000,000	소멸기준
3	2018년12월5일	(2)근저당권설정 서OO	320,000,000	소멸
4	2018년12월5일	(3)근저당권설정 박OO	320,000,000	소멸
5	2018년12월5일	(4)근저당권설정 미OOOO	320,000,000	소멸
6	2019년11월11일	가압류 (OOOO	918,000,000	소멸
7	2021년3월2일	압류 동OO		소멸
8	2023년8월24일	가압류 이OO	122,500,000	소멸
9	2024년5월17일	강제경매 고OO		소멸
10	2024년7월8일	가압류 이OO	70,000,000	소멸
11	2024년7월8일	가압류 정OO	140,000,000	소멸
12	2024년7월8일	가압류 오OO	70,000,000	소멸
13	2024년7월17일	압류 산OOOO		소멸
14	2024년8월14일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2020. 06. 12.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	17,105,500원 12,500,010원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.