감정가	208,000,000 원
최저가	(100%) 208,000,000 원
보증금	(10%) 20,800,000 원
청구액	41,600,000 원

경기도 성남시 분당구 성남대로171번길 9, 5층605호 (금곡동,골든벨리오피스텔)
경기도 성남시 분당구 금곡동 171

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경71232
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8.81㎡(2.67 평)
건물면적	36.36㎡(11.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 208,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,600,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

오피스텔로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-10	경매접수
~1일	2024-12-11	경매개시결정
~64일	2025-02-12	배당요구종기일
~230일	2025-07-28	100%	208,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금곡동 171	2298.1분의 8.811	8.811 ㎡ (2.67평)
건물	금곡동 171	5 철근콘크리트조	36.36 ㎡ (11.00평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/간선도로/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "지하철 수인분당선 미금역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 8층 건내 5층 605호로서, 외벽 : 강화유리 및 치장대리석 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 4)이용상태 오피텔로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 업무시설, 제2종근린생활시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 14미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	오피스텔로 이용중임.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 금곡동 171번지

대지면적

2298.1㎡
(696.39평)

연면적

17655.81㎡
(5350.25평)

건축면적

1832.85㎡
(555.41평)

용적률산정
연면적

11991.03㎡
(3633.65평)

건폐율

79.76%

용적률

521.78%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.01.25

사용승인일자

2003.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년9월18일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월2일	근저당권 영OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년6월16일	근저당권 강OO	41,600,000	소멸
4	2024년12월11일	임의경매 강OO		소멸
5	2025년4월16일	임차권설정 김OOOO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	10,000,000 [월]730,000	X
김OO	2022.04.21 2022.04.21	2025.1.3.	2022.04.21.~2023.04.21.
이OO		미상 [월]미상	X
이OO	2022.05.25
비고 (매각물건 명세서)	김동혁:임대차계약서상에는 공동임차인(김동혁, 이건영)으로 되어 있으나, 임차인 김동혁만 권리신고 및 배당요구신청서 제출 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	377,400,000원 326,212,600원	91% 1회
6개월	7건	318,285,714원 260,566,143원	81% 3회
12개월	15건	392,600,000원 305,243,527원	75% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.