감정가	126,000,000 원
최저가	(24%) 30,252,000 원
보증금	(10%) 3,025,200 원
청구액	63,630,185 원

인천광역시 강화군 길상면 온수길52번길 3, 3층301호 (수현루비프라자2)
인천광역시 강화군 길상면 온수리 519

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사건번호	2024타경565270
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00
토지면적	34.09㎡(10.31 평)
건물면적	40.28㎡(12.18 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 565270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 근린생활시설(사무소)로 이용중이며 현황 공실임. - 건축물현황도상 3층 평면도와 301호 평면도가 불일치한바, 현황 탐문조사로 확인된 3층 평면도를 기준으로 건물개황도를 작성함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~84일	2024-12-30	배당요구종기일
~294일	2025-07-28	100%	126,000,000	유찰
~325일	2025-08-28	70%	88,200,000	유찰
~358일	2025-09-30	49%	61,740,000	유찰
~406일	2025-11-17	34%	43,218,000	유찰
~436일	2025-12-17	24%	30,252,000	매각
낙찰가 35,751,000 (28%)
~476일	2026-01-26	납부 (2026.01.15)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온수리 519	484분의 34.09	34.09 ㎡ (10.31평)
건물	온수리 519	3 철근콘크리트구조	40.28 ㎡ (12.18평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등임. 창호: 알루미늄샷시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설(사무소, 현황 "공실")로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단은 인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 온수리 519 :도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-30)(중로3류)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제 한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역 의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보 호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 온수리 520-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당)<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원 상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 온수리 520-2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-01)(소로1류)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-30)(중로3류)(접합), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-08)(길상초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유형문화유산_강화온수리성공회사제관,성당) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타 (상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보 호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 9)공부와의 차이 본건의 위치는 집합건축물대장상 "건축물현황도"에 의거 확인하였으나, 건축물현황도상 3층 평면도와 301호 평면도가 불일치한바, 현황 탐문조사로 확인된 3층 평면도를 기준으로 건물개 황도를 작성하였으니, 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 근린생활시설(사무소)로 이용중이며 현황 공실임. - 건축물현황도상 3층 평면도와 301호 평면도가 불일치한바, 현황 탐문조사로 확인된 3층 평면도를 기준으로 건물개황도를 작성함. 본건 부동산은 주소지의

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 길상면 온수리 519번지

대지면적

484㎡
(146.67평)

연면적

732.97㎡
(222.11평)

건축면적

287.09㎡
(87평)

용적률산정
연면적

732.97㎡
(222.11평)

건폐율

59.32%

용적률

151.44%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.08.29

사용승인일자

2023.05.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월30일	소유권 박OO		소멸
2	2023년6월29일	근저당권 농OOOO	73,872,000	소멸기준
3	2024년6월20일	근저당권 (OOOO	50,000,000	소멸
4	2024년10월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	588,000,000원 335,233,333원	57% 2.3회
12개월	3건	588,000,000원 335,233,333원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.