감정가	2,629,986,000 원
최저가	(70%) 1,840,990,000 원
보증금	(10%) 184,099,000 원
청구액	280,000,000 원

경기도 오산시 부산동 산24

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사건번호	2024타경97330
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.09.09(화) 10:00 입찰 43일전
토지면적	31,289.50㎡(9,465.07 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-09-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,629,986,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 280,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록2는 송전선로가 지나는 토지로서 지상권 및 구분지상권 설정됨 3. 공유자우선매수신고제한있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에 차회기일부터는 우선매수권이 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-11	경매접수
~1일	2024-11-12	경매개시결정
~73일	2025-01-23	배당요구종기일
~256일	2025-07-25	100%	2,629,986,000	유찰
~302일	2025-09-09	70%	1,840,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부산동 산24	임야	20334.5 ㎡ (6,151.19평)	2분의1 지분
	부산동 산24-1	임야	2728.5 ㎡ (825.37평)	2분의1 지분
	부산동 산24-2	임야	8226.5 ㎡ (2,488.52평)	2분의1 지분
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원동저수지" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 "마등산" 주변 임야, 농경지, 개발된 아파트지대 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 공히 맹지상태이나 본건 남측 인근 "마등산 등산로 입구"까지 차량 접근 가능하고 서측 원거리에 노선버스정류장과 오산I.C가 소재하는 등 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 완경사지인 토지로서 자연림 상태이고 기호(2) 토지는 지상 송전선로가 지나는 토지임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2), 기호(3) 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한-돼지, 개, 가금류(닭, 오리, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상 송전선로 지나는 토지임. 공히 임야로서 지상 소재하는 활.잡목등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호(2) 토지 송전선로가 지나는 토지로서 입체적인 이용이 제한되며 등기사항전부증명서 상 지상권, 구분지상권 설정된 토지임. - 본건은 전체 중 "장훈익"지분만의 평가로서 지분만의 위치를 특정하기 어려워 전체를 기준하되 지분비율에 의거하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2는 송전선로가 지나는 토지로서 지상권 및 구분지상권 설정됨 3. 공유자우선매수신고제한있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 매수보증금을 제공하여야 하며, 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에 차회기일부터는 우선매수권이 없음) - 본건 부동산 모두에는 자생 소나무 등이 조밀하게 생장하고 있었음 - 목록1 임야에는 별첨 분묘 위치도와 같은 위

국토부실거래가 경기도 오산시 부산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	대	제1종일반주거	8m미만	39	5,200	지분
25.05.14	전	제1종일반주거	8m미만	25.8	3,300	지분
25.02.21	임야	자연녹지	8m미만	20	2,400
24.12.11	임야	자연녹지	8m미만	20	851
24.12.11	전	자연녹지	8m미만	248	13,550
24.11.29	전	자연녹지	-	33	1,000	지분
24.11.29	임야	자연녹지	-	33	1,000	지분
24.10.25	전	자연녹지	-	33	1,000	지분
24.10.25	임야	자연녹지	-	33	1,000	지분
24.10.25	임야	자연녹지	-	1894	20,000
24.10.25	임야	자연녹지	-	6123	64,000
24.10.25	임야	자연녹지	8m미만	1073	50,000
24.10.25	임야	자연녹지	8m미만	8233	370,000
24.04.25	임야	자연녹지	8m미만	238.67	17,000	지분
24.03.28	대	제1종일반주거	25m미만	303	16,142

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 장OO		소멸
2	2021년12월10일	소유권 장OO		소멸
3	2021년12월10일	근저당권 평OOOO	1,300,000,000	소멸기준
4	2023년2월7일	가압류 신OO	280,000,000	소멸
5	2024년6월18일	압류 오OO		소멸
6	2024년9월4일	가압류 하OO	100,000,000	소멸
7	2024년10월2일	근저당권 박OO	260,000,000	소멸
8	2024년11월12일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.