감정가	7,513,000 원
최저가	(100%) 7,513,000 원
보증금	(10%) 751,300 원
청구액	20,825,652 원

경상북도 울진군 울진읍 읍남리 162-2

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사건번호	2024타경11083
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	116.67㎡(35.29 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-15	경매접수
~1일	2024-07-16	경매개시결정
~73일	2024-09-26	배당요구종기일
~375일	2025-07-25	100%	7,513,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍남리 162-2	전	116.6667 ㎡ (35.29평)	6분의 1 지분
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울진군 울진읍 읍내리 소재 "연호체육공원" 남측 근거리(기호1) 및 매화면 신흥리 소재 "복수동노인회관" 서측 인근(기호2)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1) : 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 기호(2) : 본 건 까지 차량 접근 불가하고, 제반 교통상황 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 서향 하향 완경사지이며, 분묘 3기 소재하는 "묘지" 상태임. 기호(2) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 경사지이며, 활잡목 및 잡초가 무성한 "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(기업형전부제한,일반형전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "전" 이나, 현황 "묘지" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음) 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격임 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 본 토지는 농지로의 복구계획서 제출요함(2025.6.9.자 울진읍사무소 사실조회회신서 참조). ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). 1. 읍남리 162-2 지상에 연고자미상의 분묘가 3기 소재함.

국토부실거래가 경상북도 울진군 울진읍 읍남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	임야	자연녹지	-	700	20,000
25.06.14	전	자연녹지	-	264	3,000
25.04.23	대	자연녹지	8m미만	393	5,000
25.04.07	대	제1종일반주거	8m미만	80	4,500
25.04.07	답	제2종일반주거	-	79	4,300	지분
25.04.07	답	제2종일반주거	-	39.5	3,234	지분
25.04.07	답	제2종일반주거	-	39.5	3,300	지분
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	10	50
25.01.15	답	자연녹지	-	850	1,950
24.12.03	답	제2종일반주거	8m미만	70	5,590	지분
24.12.03	답	제2종일반주거	8m미만	12	910	지분
24.11.22	임야	계획관리	8m미만	331	2,000
24.11.20	답	자연녹지	8m미만	71.64	1,000	지분
24.10.18	답	보전관리	8m미만	3233	19,260
24.10.11	답	농림	8m미만	5251	26,440
24.10.11	전	보전관리	-	36	190
24.10.11	전	농림	8m미만	2657	13,370
24.09.10	답	보전관리	-	504.9	459	지분
24.09.10	답	보전관리	-	915.3	833	지분
24.09.10	답	보전관리	-	38.7	28	지분
24.09.10	답	보전관리	-	340.2	314	지분
24.08.01	전	자연녹지	8m미만	730	16,000
24.08.01	전	자연녹지	-	731	12,000
24.06.13	임야	자연녹지	8m미만	673	29,500
24.05.28	답	제1종일반주거	8m미만	125	2,975
24.05.28	답	제1종일반주거	-	3	71
24.05.28	답	제1종일반주거	12m미만	778	22,329
24.05.28	답	제1종일반주거	12m미만	268	7,692
24.05.28	답	제1종일반주거	12m미만	53	1,521
24.05.28	도로	제1종일반주거	12m미만	37	849
24.05.28	도로	제1종일반주거	12m미만	2	46
24.05.28	답	제1종일반주거	8m미만	20	568
24.05.28	답	제1종일반주거	8m미만	115	3,191
24.05.28	전	제2종일반주거	-	172	1,901
24.05.28	전	제1종일반주거	8m미만	10	237
24.05.28	전	제2종일반주거	8m미만	618	17,489
24.05.28	전	제1종일반주거	8m미만	288	7,546
24.05.28	전	제1종일반주거	8m미만	109	2,616
24.05.28	전	제1종일반주거	8m미만	438	11,257
24.05.28	전	제2종일반주거	8m미만	61	1,742
24.05.28	전	제2종일반주거	8m미만	251	7,166
24.04.26	임야	자연녹지	-	722	5,000
24.03.25	전	자연녹지	-	1160	12,952
24.03.12	답	자연녹지	8m미만	150	4,800
24.03.04	답	농림	8m미만	645	3,950
24.02.27	전	자연녹지	-	1160	12,500
24.02.16	임야	자연녹지	-	27769	180,000	지분
24.01.06	답	계획관리	-	1,182	4,200
24.01.05	답	자연녹지	-	254	1,000
24.01.02	전	계획관리	-	463	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년6월14일	소유권 유OO	소멸
2	2020년3월24일	소유권 유OO	소멸
3	2024년7월16일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	6,285,086원 7,441,126원	116% 0회
6개월	19건	72,562,474원 23,243,079원	55% 2.7회
12개월	34건	130,363,158원 157,519,103원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.