감정가	338,217,600 원
최저가	(12%) 39,791,000 원
보증금	(10%) 3,979,100 원
청구액	69,848,010 원

경상북도 영덕군 축산면 기암리 산20

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사건번호	2024타경717
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	70,462.00㎡(21,314.76 평)
건물면적
채무/소유자	더OOOOO OOOO / 더OOOOO OOOO
채권자	법OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 717

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 338,217,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,848,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.15.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 임야의 특성상 분묘소재 가능성 있고, 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.

입목포함 평가. 분묘소재 불분명. 을구 7번 더프레지던트주식회사 명의의 근저당권 설정등기는 말소판결이 확정됨. 을구 8번 대한민국 명의의 구분지상권은 매수인에게 인수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~76일	2024-10-08	배당요구종기일
~366일	2025-07-25	100%	338,217,600	유찰
~394일	2025-08-22	70%	236,752,000	유찰
~422일	2025-09-19	49%	165,726,000	유찰
~457일	2025-10-24	34%	116,008,000	유찰
~485일	2025-11-21	24%	81,206,000	유찰
~506일	2025-12-12	17%	56,844,000	유찰
~548일	2026-01-23	12%	39,791,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기암리 산20	임야	70462 ㎡ (21,314.76평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 축산면 기암리 소재 "벼랑바위마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 폭 약 3m의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 생산관리지역, 철도(2015-04-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_500)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지< 산지관리법>, 공장설립승인지역(2012-11-23)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	입목포함 평가. 분묘소재 불분명. 을구 7번 더프레지던트주식회사 명의의 근저당권 설정등기는 말소판결이 확정됨. 을구 8번 대한민국 명의의 구분지상권은 매수인에게 인수됨.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 축산면 기암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.16	전	계획관리	8m미만	440	800
25.11.06	잡종지	계획관리	-	31	194
25.08.09	전	계획관리	-	3865	4,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월4일	소유권 더OOOO		소멸
2	2017년9월15일	근저당권 (OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2020년2월25일	지상권 국		소멸
4	2022년1월25일	가압류 법OOOO	60,641,716	소멸
5	2022년7월22일	압류 영OO		소멸
6	2024년7월29일	강제경매 법OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	353,111,630원 377,400,000원	76% 1.5회
6개월	8건	156,666,095원 119,045,000원	48% 2.8회
12개월	14건	160,037,996원 103,116,729원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.