감정가	196,000,000 원
최저가	(100%) 196,000,000 원
보증금	(10%) 19,600,000 원
청구액	189,539,649 원

인천광역시 미추홀구 주안로205번길 6, 8층802호
인천광역시 미추홀구 주안동 301-1

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사건번호	2024타경515633
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.67㎡(4.44 평)
건물면적	58.43㎡(17.68 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 13. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~1일	2024-03-15	경매개시결정
~88일	2024-06-10	배당요구종기일
~498일	2025-07-25	100%	196,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 301-1	601.9분의 14.6661	14.6661 ㎡ (4.44평)
건물	주안동 301-1	8 철근콘크리트구조	58.43 ㎡ (17.68평)
1) 위치/준주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 수도권전철 1호선 "간석역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 수도권전철 1호선 "간석역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 8층 802호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4)이용상태 본건은 오피스텔 구조임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 장방형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 30m 내외, 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 주택 외벽에

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 301-1번지

대지면적

601.9㎡
(182.39평)

연면적

3070.13㎡
(930.34평)

건축면적

358.16㎡
(108.53평)

용적률산정
연면적

3008.77㎡
(911.75평)

건폐율

59.5%

용적률

499.88%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.26

사용승인일자

2016.12.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.12.02	(301-1)	8	58.57	13,500	0	2016
24.11.02	(301-1)	7	58.43	2,000	70	2016
24.04.24	(301-1)	6	58.43	14,500	0	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월2일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월13일	압류 국		소멸기준
3	2023년8월18일	임차권설정 서OO	185,000,000	소멸
4	2024년3월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부	185,000,000	O
서OO	2021. 7. 2. 2021. 7. 2.		2021. 7. 2.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	185,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 7. 2. 2021. 7. 2.	2024. 3. 14.	2021. 7. 2.~2023. 7. 1.
비고 (매각물건 명세서)	- 서효정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 18.임 - 주택도시보증공사(임차인 서효정) : 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	171건	207,308,187원 138,279,595원	66% 2회
6개월	309건	214,594,337원 142,463,939원	67% 1.9회
12개월	530건	213,747,830원 142,669,665원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.