감정가	173,670,800 원
최저가	(100%) 173,670,800 원
보증금	(10%) 17,367,080 원
청구액	200,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 155-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경106972
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	333.20㎡(100.79 평)
건물면적	92.71㎡(28.04 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,4,5번 2007.1.31.자 가압류 설정 목록2,3번 2000.3.27.자 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임(제시외건물 및 수목(제시외 5-1~5-7) 포함). -목록5번 건물의 다락은 건물에 포함하여 평가되었으며, 건물 옥상의 태양광설비 및 본건 지상의 두릅나무(임차인이 소유자의 동의를 얻어 식재한 것으로 추정됨)는 매각대상 아님. -현황 목록1~4번 지상에 건물(목록5번)이 소재하나, 등기사항증명서와 건축물대장 상 소재지번이 다소 상이함(상세한 내용은 감정서 참고). -본건 토지의 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 인접 도로에 비해 다소 저지(低地)임. -임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-21	경매접수
~1일	2024-11-22	경매개시결정
~85일	2025-02-14	배당요구종기일
~245일	2025-07-24	100%	173,670,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태봉리 155-1	대	7.2 ㎡ (2.18평)
	태봉리 151-2	대	155.0 ㎡ (46.89평)
	태봉리 152-3	대	163.0 ㎡ (49.31평)
	태봉리 165-3	대	8.0 ㎡ (2.42평)
건물	태봉리 152-3	단층 주택	59.61 ㎡ (18.03평)
제시외 건물	태봉리 152-3	주택일부	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	태봉리 152-3	가추	5 ㎡ (1.51평)	포함
	태봉리 152-3	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	태봉리 152-3	창고	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
	태봉리 152-3	화장실 및 창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	태봉리 152-3	창고	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	태봉리 152-3	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리소재 오산마을회관 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로(기호1-4)토지를 일단으로 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 (기호1-4)토지를 일단으로 북서측 및 북동측으로 세로가 소재하며, 도로보다 다소 저지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 5. 블록조 세멘기와즙 단층건으로서 외벽: 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 2)이용상태 5. 주택 임. 3)설비내역 5. 건물내 급배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각임(제시외건물 및 수목(제시외 5-1~5-7) 포함). -목록5번 건물의 다락은 건물에 포함하여 평가되었으며, 건물 옥상의 태양광설비 및 본건 지상의 두릅나무(임차인이 소유자의 동의를 얻어 식재한 것으로 추정됨)는 매각대상 아님. -현황 목록1~4번 지상에 건물(목록5번)이 소재하나, 등기사항증명서와 건축물대장 상 소재지번이 다소 상이함(상세한 내용은 감정서 참고). -본건 토지의 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 인접 도로에 비해 다소 저지(低地)임. -임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 나머지 보증금은 매수인이 인수함. 본건1~4.일단의 대(건부지 및 부속토지)로 이용중이며 위 지상에 본건5의 제시건물(목

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년3월28일	소유권 오OO		소멸
2	2007년1월31일	가압류 (OOOO	253,276,962	소멸기준
3	2012년3월13일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년11월4일	압류 창OO		소멸
5	2024년11월22일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	본건전부	1억원 [월]없음	O
오OO	2004.04.29 2016.06.23	2024.12.11.	2004.04.29.부터

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.