감정가	219,000,000 원
최저가	(100%) 219,000,000 원
보증금	(10%) 21,900,000 원
청구액	424,738,998 원

경상남도 창원시 마산합포구 동서동3길 16, 10층1001호 (신포동1가,신우희가로밀리온아파트)
경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 2-10

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사건번호	2024타경106927
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	22.93㎡(6.94 평)
건물면적	84.91㎡(25.68 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	반OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.14.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-20	경매접수
~1일	2024-11-21	경매개시결정
~86일	2025-02-14	배당요구종기일
~246일	2025-07-24	100%	219,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신포동1가 2-10	3959분의 22.93	22.93 ㎡ (6.94평)
건물	신포동1가 2-10	1 철근콘크리트구조	84.9075 ㎡ (25.68평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가소재 신우희가로밀리온아파트 10층 1001호로서 부근은 근린시설, 해수면, 아파트 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 20층건내 10층 1001호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지3면으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭40m-50m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건1.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 신포동1가 2-10번지

대지면적

3959㎡
(1199.7평)

연면적

22733.87㎡
(6889.05평)

건축면적

1716.42㎡
(520.13평)

용적률산정
연면적

19492.64㎡
(5906.86평)

건폐율

43.35%

용적률

492.36%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.20

사용승인일자

2004.12.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년2월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2007년12월14일	근저당권 반OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2010년11월3일	근저당권 반OOOO	143,000,000	소멸
4	2023년6월13일	압류 창OO		소멸
5	2023년11월3일	가압류 근OOOO	41,000,000	소멸
6	2024년1월17일	압류 충OO		소멸
7	2024년1월18일	압류 충OO		소멸
8	2024년11월21일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	본건전부	비고란 참조	X
신OO	2014.02.24 미상
비고 (매각물건 명세서)	■신상우 : 현황조사 당시 점유자의 부(父) 신ㅇ환의 진술에 의하면 채무자로부터 퇴직금 대신 본건을 받아서 가족이 점유사용 하고 있다고 함(별도의 임대차관계는 부존재).

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	216,666,667원 158,378,654원	76% 1.7회
6개월	23건	207,260,870원 153,526,773원	76% 1.7회
12개월	46건	184,826,087원 137,581,526원	72% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.