감정가	15,286,887 원
최저가	(100%) 15,286,887 원
보증금	(10%) 1,528,689 원
청구액	17,476,653 원

경상남도 의령군 지정면 두곡리 산69

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사건번호	2024타경106873
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	12,867.75㎡(3,892.49 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.22.자 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상 일부에 분묘가 소재하는바, 임야의 특성 상 확인된 분묘 외 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있 으며 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함. -지상의 자생수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 분묘의 소재를 감안한 금액임. -지적도 상 맹지이며, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~88일	2025-02-14	배당요구종기일
~248일	2025-07-24	100%	15,286,887	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두곡리 산69	임야	12867.75 ㎡ (3,892.49평)	4분의 1 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 의령군 지정면 두곡리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역 내의 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 급경사지내 부정형의 토지로 자연림상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역,가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 토지 지상 일부에는 분묘가 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상 일부에 분묘가 소재하는바, 임야의 특성 상 확인된 분묘 외 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있으며 분묘기지권의 성립 여부는 불분명함. -지상의 자생수목 등은 토지에 포함하여 평가되었으며, 최저매각가격은 분묘의 소재를 감안한 금액임. -지적도 상 맹지이며, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 자연림상

국토부실거래가 경상남도 의령군 지정면 두곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.27	답	농림	8m미만	2317.2	8,805
25.06.26	답	생산관리	-	750	1,425
25.06.26	답	생산관리	-	717	1,362
25.06.26	목장용지	생산관리	-	638	1,212
24.11.14	답	생산관리	-	717	766
24.11.14	답	생산관리	8m미만	1715	2,744
24.11.14	목장용지	생산관리	8m미만	1372	3,430
24.11.14	답	생산관리	-	750	650
24.10.23	답	농림	8m미만	765.42	3,003	지분
24.10.23	답	농림	8m미만	1530.85	3,936	지분
24.10.05	전	생산관리	-	1045	7,000
24.09.24	대	계획관리	8m미만	314	1,200
24.08.29	답	농림	8m미만	1530.85	3,800	지분
24.07.12	대	계획관리	8m미만	340	600
24.05.29	답	농림	8m미만	2720.1	10,000
24.05.09	답	농림	8m미만	2473	9,397
24.05.03	대	계획관리	8m미만	635	5,760
24.04.30	묘지	생산관리	-	304	1,000
24.04.08	답	기타	8m미만	1715	2,744
24.04.08	답	기타	-	717	766
24.04.08	답	기타	-	750	650
24.04.08	목장용지	보전관리	8m미만	1372	3,430
24.02.23	잡종지	생산관리	-	183	1,308
24.02.23	잡종지	생산관리	-	900	6,431
24.02.23	도로	생산관리	-	29	117
24.02.23	잡종지	생산관리	-	4937	19,883
24.02.23	잡종지	생산관리	-	1203	8,596
24.02.23	잡종지	생산관리	-	469	3,351
24.02.23	도로	생산관리	-	44	314
24.02.15	답	농림	-	3506	10,998
24.01.31	답	농림	8m미만	7,091	26,948
24.01.18	대	계획관리	8m미만	447	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년6월29일	소유권 박OO		소멸
2	1995년6월29일	소유권 박OO		소멸
3	2020년9월24일	소유권 박OO		소멸
4	1995년6월29일	소유권 박OO		소멸
5	2024년3월22일	가압류 경OOOO	16,397,236	소멸기준
6	2024년5월27일	가압류 동OOOO	25,415,259	소멸
7	2024년11월19일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	38,047,547원 14,709,033원	44% 4.7회
6개월	4건	31,607,361원 12,969,275원	49% 4.3회
12개월	13건	19,989,409원 8,888,315원	52% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.