감정가	13,115,000 원
최저가	(100%) 13,115,000 원
보증금	(10%) 1,311,500 원
청구액	47,057,327 원

경상남도 함안군 함안면 괴산리 486-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경106620
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	107.50㎡(32.52 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~3일	2024-11-04	경매개시결정
~252일		배당요구종기일
~265일	2025-07-24	100%	13,115,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괴산리 486-5	대	107.5 ㎡ (32.52평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 함안면 괴산리 소재 "괴항마을" 내에 위치하며, 부근은 농촌주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨. 2)교통상황 공히, 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1 : 사다리 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호2 : 부정형 평지로서, 주거나지 상태임. 일련번호3 : 사다리 평지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1 : 지적도상 본건 북동측으로 노폭 약3-5m 내외의 도로와 접하며, 남측으로 노폭 약2-3m의 관습사도를 이용하여 출입함. 일련번호2 : 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 노폭 약2-3m의 관습사도를 이용하여 출입함. 일련번호3 : 본건 동측으로 노폭 약3m의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(2008.12.23.)<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역 (2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법> 일련번호2 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008.12.23.)<경 상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유 산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008.12.23.)<경상 남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건의 일부는 현황 ‘도로’인바, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -지적도 상 맹지이나, 북쪽의 노폭 약 2~3m의 관습사도을 이용하여 출입 가능함. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1. 현황 대로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 기와형함석지붕 단층주택 (ㄴ)조적조 스레트형함석지붕 단층주택 및 종물, 부합물 등이

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 괴산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	생산녹지	8m미만	812	2,500	지분
25.04.09	대	생산녹지	8m미만	240.5	2,910	지분
24.08.13	답	생산녹지	8m미만	261	1,500
24.07.23	답	생산녹지	-	588	2,285
24.07.23	답	생산녹지	-	1213	4,715
24.06.01	전	자연녹지	8m미만	1052	5,300
24.06.01	전	자연녹지	8m미만	28	200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2005년3월22일	소유권 김OO	소멸
2	2005년3월22일	소유권 김OO	소멸
3	2024년11월4일	강제경매 한OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	376,769,129원 106,579,000원	38% 5.4회
6개월	7건	376,769,129원 106,579,000원	38% 5.4회
12개월	12건	250,872,625원 73,729,438원	38% 5.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.