감정가	208,226,000 원
최저가	(100%) 208,226,000 원
보증금	(10%) 20,822,600 원
청구액	108,162,051 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산30

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사건번호	2024타경106316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	46,711.00㎡(14,130.08 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.2.1.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건 지상의 임목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 하단부 일부를 타인 소유의 사찰(백연사)이 점유 중인바, 사찰의 점유 부분은 사찰에서 매입하였다고 주장하고 있는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 일부를 타인(사찰)이 점유하고 있음 을 감안한 금액임. -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -동쪽으로 구거를 이용한 현황 ‘세로’ 및 서쪽의 사찰(백연사)을 통하여 출입이 가능함. -육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~14일	2024-10-29	경매개시결정
~100일	2025-01-23	배당요구종기일
~282일	2025-07-24	100%	208,226,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태봉리 산30	임야	46711 ㎡ (14,130.08평)
참고 사항	-본건 지상의 임목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 본건의 하단부 일부를 타인 소유의 사찰(백연사)이 점유 중인바, 사찰의 점유 부분은 사찰에서 매입하였다고 주장하고 있는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 일부를 타인(사찰)이 점유하고 있음을 감안한 금액임. -정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -동쪽으로 구거를 이용한 현황 ‘세로’ 및 서쪽의 사찰(백연사)을 통하여 출입이 가능함. -육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). 본건1,2.대부분 `임야` 상태이며, 일부 대나무 자생함. 본건3.제시목록상 `대`이나 현황 `전`으로 이용중임(별첨 사진참조). 본건4.현황 `휴경지` 상태이며,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년1월21일	소유권 강OO		소멸
2	2011년2월1일	근저당권 손OO	100,000,000	소멸기준
3	2021년9월7일	근저당권 손OO	150,000,000	소멸
4	2023년3월15일	근저당권 손OO	180,000,000	소멸
5	2024년10월30일	임의경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	262,548,000원 184,000,000원	70% 2회
6개월	1건	262,548,000원 184,000,000원	70% 2회
12개월	1건	262,548,000원 184,000,000원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.