감정가	85,895,991 원
최저가	(100%) 85,895,991 원
보증금	(10%) 8,589,599 원
청구액	422,356,164 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 산373-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경103980
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	31,813.33㎡(9,623.53 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.12.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상의 자생입목은 본건에 포함하여 평가되었음. -육안으로 식별되는 ‘묘’가 소재하며, 광평수 임야의 특성상 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음(분묘기지권 의 성립 여부 불분명). -지적도상 맹지이나, 남쪽으로 관습도로를 이용하여 출입 가능함. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-05	경매접수
~11일	2024-07-16	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~384일	2025-07-24	100%	85,895,991	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	인곡리 산373-2	임야	31813.33 ㎡ (9,623.53평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차학원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 소재 "동전마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재 "한백자동차운전전문학원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 휴경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "오산마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 소재 "입곡저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질은 보통이고 휴경지상태임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통이며, 주거용건부지 및 일부도로 등으로 이용, 기호3) 토지는 사다리형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 지반은 보통이고 ‘도로’로 이용, 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 일부 건부지 및 농경지로 이용됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 임야상태임. 3)형태 및 이용상태 기호5)-8) 토지는 공히 부정형의 토지로서 인근 도로보다 저지이나, 인접 농경지와 대체로 평탄하고 토질은 보통이며, 기호5)-7) 토지는 농경지, 기호8) 토지는 도로, 구거, 경사지 등으로 이용됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서측으로 경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질 및 지반은 보통이고 휴경지 및 일부 묘지(평장묘)로 이용됨. 4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지이나, 북서측으로 관습상진입로에 의거 진입가능함. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이며, 북동측으로 관습상 진입가능함. 4)인접 도로상태 본건 기호8) 토지를 일부 도로로 하여 포장도로가 개설되어 있음. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 관습상 진입로로 진입가능함. 4)인접 도로상태 본건 기호1) 토지는 일부 ‘도로’로 이용되며, 기호3) 토지가 ‘도로’로 이용중으로 기호1),4) 토지와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 기호7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고. 7)공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7, 그 밖의 사항" 참고. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	공유지분 매각이며, 민사집행법 제140조 소정의 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함. -본건 지상의 자생입목은 본건에 포함하여 평가되었음. -육안으로 식별되는 ‘묘’가 소재하며, 광평수 임야의 특성상 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음(분묘기지권의 성립 여부 불분명). -지적도상 맹지이나, 남쪽으로 관습도로를 이용하여 출입 가능함. -인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1.제시목록상 `전`이나 현황 `건부지`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 주택 1동. (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층 창고 1동. (ㄷ)블록조 스레트 위 칼라강판지붕 단층 창고 1동. (ㄹ)철파이프조 판넬지붕 단층 창고 1동. (ㅁ)블록조 슬라브지붕 단층 창고 1동 소재하며, 일부 `도로`로 이용중임. 본건2의 제시건물(가)는 `멸실`되고 없음. 본건3.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월25일	소유권 이OO		소멸
2	1970년12월31일	소유권 이OO		소멸
3	1980년8월9일	소유권 윤OO		소멸
4	2005년10월14일	근저당권 창OOOO	780,000,000	소멸기준
5	2018년2월9일	가압류 신OOOO	152,490,000	소멸
6	2018년4월30일	가압류 기OOOO	71,400,000	소멸
7	2018년5월8일	가압류 나OOOO	853,157,565	소멸
8	2018년5월21일	(1)가압류 진OOOO	39,971,537	소멸
9	2018년5월28일	가압류 (OOOO	65,609,838	소멸
10	2021년12월2일	압류 창OO		소멸
11	2023년7월14일	압류 국		소멸
12	2023년9월12일	근저당권 조OO	520,000,000	소멸
13	2024년7월16일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	262,548,000원 184,000,000원	70% 2회
6개월	1건	262,548,000원 184,000,000원	70% 2회
12개월	1건	262,548,000원 184,000,000원	70% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.