감정가	86,937,200 원
최저가	(25%) 21,811,000 원
보증금	(10%) 2,181,100 원
청구액	0 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 233

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사건번호	2024타경103256
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.05(목) 10:00 입찰 43일전
토지면적	509.00㎡(153.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103256

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.5.자 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 ‘대지’ 및 일부 ‘전’ 상태임. -본건 지상의 소유자가 불분명한 제시외건물(감정서상 ㉠~㉥, 공부상 미등재)은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. -정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~311일	2025-04-11	배당요구종기일
~415일	2025-07-24	100%	86,937,200	유찰
~450일	2025-08-28	80%	69,550,000	유찰
~485일	2025-10-02	64%	55,640,000	유찰
~527일	2025-11-13	51%	44,512,000	유찰
~562일	2025-12-18	36%	31,158,000	유찰
~611일	2026-02-05	25%	21,811,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이목리 233	대	509 ㎡ (153.97평)
제시외 건물	이목리 233	주택	66.8 ㎡ (20.21평)	제외
	이목리 233	창고	11.8 ㎡ (3.57평)	제외
	이목리 233	창고	5.9 ㎡ (1.78평)	제외
	이목리 233	창고 및 화장실	41.0 ㎡ (12.40평)	제외
	이목리 233	창고	5.0 ㎡ (1.51평)	제외
	이목리 233	창고	7.8 ㎡ (2.36평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 소재 "이목마을회관" 북서측에 위 치하며, 주위는 농가주택이 밀집되어 있는 농촌 취락지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 및 전으로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 동측 및 남측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 공부상 미등재 되어있는 소유 불분명의 제시외건물로서, ㉠ : 블록조 칼라강판지붕 단층, 주택 : 약 66.8㎡㉡ : 블록조 스레트지붕 단층, 창고 : 약 11.8㎡㉢ : 목조 스레트지붕 단층, 창고 : 약 5.9㎡㉣ : 목조 및 블록조 스레트지붕 단층, 창고 및 화장실 : 약 41.0㎡㉤ : 블록조 스레트지붕 단층, 창고 : 약 5.0㎡㉥ : 목조 및 토담조 스레트지붕 단층, 창고 : 약 7.8㎡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-현황 ‘대지’ 및 일부 ‘전’ 상태임. -본건 지상의 소유자가 불분명한 제시외건물(감정서상 ㉠~㉥, 공부상 미등재)은 매각대상 아니며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. -제시외건물을 위한 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. -정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1.현황 `대` 및 일부 `전(텃밭)` 등으로 위 지상에 소유관계가 확인되지 않는 제시외건물 (ㄱ

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년11월9일	소유권 (OOOO	소멸
2	2007년5월23일	소유권 전OOOO	소멸
3	2009년7월30일	소유권 윤OO	소멸
4	2024년6월5일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	271,907,414원 80,863,800원	41% 5회
6개월	11건	286,734,012원 117,600,356원	46% 4.3회
12개월	17건	301,966,693원 118,059,760원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.