감정가	236,706,720 원
최저가	(100%) 236,706,720 원
보증금	(10%) 23,670,672 원
청구액	202,538,617 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 362

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3011
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,150.00㎡(650.38 평)
건물면적	693.31㎡(209.73 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.9.24.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상의 축사시설(제시외 1-1~1-6) 포함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -공부상 ‘답’이나 현황 ‘축사부지’로 사용 중인바, 이와 관련하여 전용허가 없이 농지 전용이 있었으므로 원상회복(복구계획서 제출)이 필요하다는 관할관서의 사실조회회신이 있었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~10일	2024-11-11	경매개시결정
~98일	2025-02-07	배당요구종기일
~265일	2025-07-24	100%	236,706,720	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오서리 362	답	2150 ㎡ (650.38평)
제시외 건물	오서리 362	관리사 및 창고	120 ㎡ (36.30평)	포함
	오서리 362	가추	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	오서리 362	축사	351 ㎡ (106.18평)	포함
	오서리 362	퇴비사	134.55 ㎡ (40.70평)	포함
	오서리 362	가추	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
	오서리 362	관리사	62.76 ㎡ (18.98평)	포함
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재 "월안마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1: 사다리형 평지로서, 공부상 지목이 답이나 현황 축사부지로 이용중임. 일련번호2: 부정형 평지로서, 답 현황 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1: 남서측으로 노폭 약2.5m의 농로와 접함. 일련번호2: 서측으로 노폭 약2.5m의 농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호2: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 지상의 축사시설(제시외 1-1~1-6) 포함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -공부상 ‘답’이나 현황 ‘축사부지’로 사용 중인바, 이와 관련하여 전용허가 없이 농지 전용이 있었으므로 원상회복(복구계획서 제출)이 필요하다는 관할관서의 사실조회회신이 있었음. 본건1.제시목록상 `답`이나 현황 `축사부지`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월30일	소유권 허OO		소멸
2	2010년9월24일	근저당권 진OOOO	56,000,000	소멸기준
3	2011년12월1일	근저당권 진OOOO	52,000,000	소멸
4	2012년5월15일	근저당권 진OOOO	26,000,000	소멸
5	2013년4월10일	근저당권 진OOOO	9,600,000	소멸
6	2013년10월8일	근저당권 진OOOO	24,000,000	소멸
7	2014년11월19일	근저당권 진OOOO	48,000,000	소멸
8	2024년6월4일	가압류 농OOOO	12,955,919	소멸
9	2024년7월4일	가압류 농OOOO	31,150,307	소멸
10	2024년8월5일	가압류 농OOOO	7,403,382	소멸
11	2024년11월13일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	518,817,191원 330,042,060원	33% 5.7회
6개월	25건	364,390,519원 216,438,044원	32% 5.9회
12개월	40건	300,634,866원 158,111,744원	32% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.