감정가	1,037,716,000 원
최저가	(100%) 1,037,716,000 원
보증금	(10%) 103,771,600 원
청구액	726,042,685 원

경상남도 함안군 군북면 유현리 358

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사건번호	2024타경1473
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,034.50㎡(1,522.94 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	새OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.23.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각임(목록9,10번은 지분매각). -목록1,3,7,8,10번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -군북면의 사실조회회신에 따르면 ① 목록1,3,7번 전부에 대하여 2022.3.28.자에 ㈜상림(194311-0058768, 창원시 마산합포구 산호남로13-1)이 공장시설(공장신설 변경승인)을 목적으로, ② 목록8번 620㎡ 중 396㎡에 대하여는 2023.1.20.자에 ㈜대원 (194311-0061787, 창원시 의창구 창이대로 483번길 37-1)이 공장시설을 목적으로 각 농지전용허가를 득한 사실이 확인됨. -본건은 함안군으로부터 공장신설 변경승인(경제기업과-16210, 2022.3.25.)을 득하고 공장부지 조성 중 중단된 토지의 일부로 서 공장승인부지 중 진입도로부지를 포함한 일부 필지는 매각대상에 포함되어 있지 아니하므로, 위 변경승인의 승계 가능 여 부와 진입도로부지 사용 가능 여부 등에 대한 확인이 필요함(상세한 내용은 감정서 참고). -감정평가서상으로는 본건 전부가 공장승인부지인 것으로 보이나, 위 사실조회회신에 따르면 목록8번에 대하여는 전용허가신 청자가 상이하므로 공장승인부지의 정확한 필지 확인이 요구됨. -목록9번은 지적도상 ‘유현리 1404(지목-도로)’와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 나머지 목록은 전부 맹지로서 목록9번을 통해 진입 가능함. -본건은 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 지 상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 방치된 기계 등은 매각대상 아님.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-10	경매접수
~3일	2024-05-13	경매개시결정
~87일	2024-08-05	배당요구종기일
~440일	2025-07-24	100%	1,037,716,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유현리 358	답	860 ㎡ (260.15평)
	유현리 359	대	661 ㎡ (199.95평)
	유현리 359-1	전	397 ㎡ (120.09평)
	유현리 359-2	목장용지	233 ㎡ (70.48평)
	유현리 359-3	목장용지	691 ㎡ (209.03평)
	유현리 359-4	목장용지	803 ㎡ (242.91평)
	유현리 359-5	전	432 ㎡ (130.68평)
	유현리 360-1	전	620 ㎡ (187.55평)
	유현리 359-7	목장용지	139.5 ㎡ (42.20평)	2분의 1 지분 전부
	유현리 360-2	전	198 ㎡ (59.90평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 유현리 소재‘봉덕마을회관’북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장지대 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 대중 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 공장신설 승인을 득하고 조성 중에 중단되어 있는 토지로서 현황 잡종지 상태이며, 일련번호 1,7,10 : 부정형 완경사, 일련번호 2, 4-6 : 사다리 평지, 일련번호 3, 8, 9 : 부정형 평지입니다. 4)인접 도로상태 일련번호9는 지적도상 유현리 1404(지목 도로)와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 일련번호1-8,10은 맹지로서 일련번호9를 통해 진입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지, 일련번호 2,3,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 4,5,8-10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스 2동 소재 및 기계 등이 방치되어 있는바 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 "답,대,전,목장용지"이나 함안군으로부터 공장신설 승인을 득하여 공장용지 조성 중인 토지입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 (1) 일련번호 9,10은 공유지분 토지로서, "강선식"지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 지분비율에 의거 감정평가하였습니다. (2) 공장승인부지 중 진입도로 부지를 포함한 일부 필지가 경매대상에서 제외되었으므로 경매 진행 및 입찰시 승인조건, 변경승인, 승계가능 및 진입도로부지 사용가능 여부 등을 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각임(목록9,10번은 지분매각). -목록1,3,7,8,10번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -군북면의 사실조회회신에 따르면 ① 목록1,3,7번 전부에 대하여 2022.3.28.자에 ㈜상림(194311-0058768, 창원시 마산합포구 산호남로13-1)이 공장시설(공장신설 변경승인)을 목적으로, ② 목록8번 620㎡ 중 396㎡에 대하여는 2023.1.20.자에 ㈜대원(194311-0061787, 창원시 의창구 창이대로 483번길 37-1)이 공장시설을 목적으로 각 농지전용허가를 득한 사실이 확인됨. -본건은 함안군으로부터 공장신설 변경승인(경제기업과-16210, 2022.3.25.)을 득하고 공장부지 조성 중 중단된 토지의 일부로서 공장승인부지 중 진입도로부지를 포함한 일부 필지는 매각대상에 포함되어 있지 아니하므로, 위 변경승인의 승계 가능 여부와 진입도로부지 사용 가능 여부 등에 대한 확인이 필요함(상세한 내용은 감정서 참고). -감정평가서상으로는 본건 전부가 공장승인부지인 것으로 보이나, 위 사실조회회신에 따르면 목록8번에 대하여는 전용허가신청자가 상이하므로 공장승인부지의 정확한 필지 확인이 요구됨. -목록9번은 지적도상 ‘유현리 1404(지목-도로)’와 접하나 공장승인서상 도로예정부지와 단절되어 있으며, 나머지 목록은 전부 맹지로서 목록9번을 통해 진입 가능함. -본건은 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 및 방치된 기계 등은 매각대상 아님. 본건1,3,7,8,10. 농경지(현황 휴경지 또는 잡종지). 본건2. 현황 나대지. 본건4,5,6,9

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 유현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	계획관리	8m미만	45.33	521	지분
25.04.16	답	생산관리	-	154	464	지분
25.04.16	답	생산관리	-	221	666	지분
25.04.04	답	계획관리	8m미만	599	7,500
25.02.24	답	농림	12m미만	1323	7,813
25.02.24	답	농림	8m미만	1217	7,187
25.02.03	임야	계획관리	-	17455	3,280
25.02.03	임야	계획관리	-	375	70
24.12.27	대	계획관리	8m미만	114	2,749
24.12.24	답	계획관리	8m미만	198	700
24.12.24	대	계획관리	-	380	3,500
24.12.24	대	계획관리	8m미만	70	700
24.12.11	답	계획관리	8m미만	599	6,959
24.10.22	전	일반공업	-	122	299
24.10.16	임야	농림	-	3719	600	지분
24.07.05	전	계획관리	8m미만	2225	52,200
24.07.05	임야	계획관리	-	340	1,100
24.07.05	임야	계획관리	-	139	450
24.07.05	전	계획관리	8m미만	128	1,250
24.06.25	임야	보전관리	12m미만	1652	2,200
24.06.07	대	계획관리	8m미만	893	6,000
24.05.02	답	계획관리	8m미만	49	500
24.05.01	전	계획관리	8m미만	1474	6,215
24.05.01	답	계획관리	8m미만	1111	4,685
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	581	5,103
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	138	1,212
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	1216	10,681
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	346	3,039
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	40	351
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	170	1,493
24.03.06	임야	보전관리	-	6581	8,211
24.03.06	도로	계획관리	8m미만	156	1,370

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월23일	소유권 강OO		소멸
2	2021년4월23일	근저당권 새OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2021년4월23일	지상권 새OOOO		소멸
4	2024년2월27일	가처분 (OOOO		소멸
5	2024년5월13일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.