감정가	51,600,000 원
최저가	(100%) 51,600,000 원
보증금	(10%) 5,160,000 원
청구액	53,376,438 원

경상남도 의령군 부림면 대곡리 621-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경463
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,290.00㎡(390.23 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9344))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.29.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~7일	2024-02-20	경매개시결정
~515일		배당요구종기일
~527일	2025-07-24	100%	51,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대곡리 621-12	답	1290 ㎡ (390.23평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 부림면 대곡리소재 대곡마을회관 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (기호1,2)공히 장방형의 토지로서 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 남측 "구거" 일부를 현황 세로로 이용중임. 기호2: 북동측 구거월편으로 세로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(2023-08-14)(일부제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). -정확한 위치나 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. 본건1.`답`이나 일시

국토부실거래가 경상남도 의령군 부림면 대곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.06	답	농림	8m미만	267.5	810
25.05.09	답	농림	8m미만	1618.4	6,896
25.05.09	답	농림	8m미만	24.4	104
25.02.27	답	농림	8m미만	3360.7	11,763
24.12.10	답	계획관리	8m미만	85.87	255	지분
24.12.10	답	계획관리	8m미만	372	1,245
24.12.05	전	계획관리	-	207	500
24.07.24	답	농림	8m미만	1533.1	6,264
24.07.15	답	농림	8m미만	2891.1	5,000
24.03.27	답	농림	8m미만	2394.3	7,975
24.03.20	답	농림	8m미만	2946.7	10,258
24.02.19	답	농림	8m미만	1119	3,718
24.01.19	전	계획관리	-	86	520
24.01.16	답	농림	8m미만	4,252	12,860

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년7월10일	소유권 김OO		소멸
2	2009년12월29일	근저당권 동OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2024년2월20일	강제경매 김OO		소멸
4	2024년2월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	54,406,143원 35,515,286원	43% 6.3회
6개월	14건	67,520,231원 39,696,828원	46% 5.7회
12개월	27건	57,330,783원 36,428,668원	52% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.