감정가	367,040,000 원
최저가	(100%) 367,040,000 원
보증금	(10%) 36,704,000 원
청구액	289,126,900 원

대구광역시 달성군 옥포읍 강림리 893-2

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사건번호	2024타경40639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	296.00㎡(89.54 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~2일	2024-09-06	경매개시결정
~125일	2025-01-07	배당요구종기일
~323일	2025-07-24	100%	367,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강림리 893-2	대	296 ㎡ (89.54평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 "달성군청" 북동측 인근(강림리)에 위치하며, 부근일대는 일반주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 나대지 상태입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 6-8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.별지 사진과 같이 잡초가 무성한 대지임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 옥포읍 강림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.07.02	종교용지	제2종일반주거	25m미만	1724.3	235,000
24.04.10	대	제2종일반주거	8m미만	120	7,100

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월3일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월16일	근저당권 화OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2023년6월16일	지상권 화OOOO		소멸
4	2024년7월24일	가압류 대OOOO	35,956,794	소멸
5	2024년9월6일	임의경매 화OOOO		소멸
6	2024년9월19일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년9월20일	가압류 옥OOOO	30,806,798	소멸
8	2024년10월22일	가압류 중OOOO	10,194,745	소멸
9	2024년10월29일	가압류 신OOOO	14,250,005	소멸
10	2025년1월15일	가압류 황OO	20,699,357	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	322,872,933원 175,378,167원	72% 1.2회
6개월	9건	588,297,044원 353,610,889원	64% 1.7회
12개월	19건	586,352,342원 368,918,895원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.