감정가	61,782,000 원
최저가	(70%) 43,247,000 원
보증금	(10%) 4,324,700 원
청구액	30,970,677 원

경상북도 고령군 성산면 박곡리 462

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사건번호	2024타경39868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	2,942.00㎡(889.96 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2025-08-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 4. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

묵전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 맹지. 연고불상 분묘 1기 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-22	경매접수
~1일	2024-08-23	경매개시결정
~95일	2024-11-25	배당요구종기일
~336일	2025-07-24	100%	61,782,000	유찰
~364일	2025-08-21	70%	43,247,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박곡리 462	답	2942 ㎡ (889.96평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 성산면 박곡리 소재 "박곡마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 및 농기계 접근이 곤란하고 인근취락 및 간선도로 접근성과 농로의 상태 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 경사의 부정형 토지로 휴경지 및 일부 분묘지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 장기간 휴경으로 경제적가치 미미한 잡목이 자생하고 있고 분묘1기 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	묵전. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 맹지. 연고불상 분묘 1기 소재. 1.별지 사진과 같이 묵전으로 위지상 연고불상의 분묘1기 존재함

국토부실거래가 경상북도 고령군 성산면 박곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	공장용지	일반공업	25m미만	6771.9	215,000
25.06.05	임야	계획관리	-	24000	15,500
25.04.01	전	농림	-	28	177
25.04.01	답	농림	-	71	448
24.09.30	공장용지	용도미지정	-	5951	201,600
24.09.23	공장용지	일반공업	25m미만	4473.5	121,790
24.09.23	공장용지	일반공업	8m미만	83.77	1,876	지분
24.09.23	공장용지	일반공업	8m미만	1004	27,334
24.09.06	전	용도미지정	-	68	1,580
24.09.03	답	생산관리	8m미만	863	13,050
24.07.12	임야	보전관리	-	763.48	17,420	지분
24.07.08	임야	보전관리	12m미만	14	100
24.07.01	공장용지	계획관리	12m미만	490	14,500
24.04.16	답	생산관리	-	1517	16,000
24.04.01	도로	계획관리	-	11	180

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1988년9월1일	소유권 박OO		소멸
2	2010년4월30일	근저당권 화OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2017년3월9일	근저당권 화OOOO	13,000,000	소멸
4	2024년3월8일	가압류 케OOOO	28,454,322	소멸
5	2024년8월22일	가압류 월OOOO	24,850,938	소멸
6	2024년8월23일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	250,550,367원 159,940,000원	40% 3.7회
6개월	10건	205,932,280원 120,701,760원	39% 3.6회
12개월	26건	159,700,272원 88,373,181원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.