감정가	35,386,400 원
최저가	(100%) 35,386,400 원
보증금	(10%) 3,538,640 원
청구액	111,826,115 원

경상북도 청도군 청도읍 내호리 170-26

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사건번호	2024타경10129
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	284.00㎡(85.91 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.23. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~77일	2025-01-07	배당요구종기일
~275일	2025-07-24	100%	35,386,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내호리 170-26	대	284 ㎡ (85.91평)
제시외 건물	내호리 170-26	주택	40.2 ㎡ (12.16평)	제외
	내호리 170-26	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
	내호리 170-26	창고	9.8 ㎡ (2.96평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 청도읍 내호리 소재 "유호파출소" 북동측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 면소재지주변 농촌지대임. 2)교통상황 기호 1,3): 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1): 남측 완경사지대 부정형의 토지로서 단독주택건부지로 이용 중임. 기호 3): 사다리형에 가까운 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1): 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호 3): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 포장농로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 계획관리지역, 주거개발진흥지구(17-1-1), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대 사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 기호 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형(청도37)), 가축사육제한구역(2020 -12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 3): 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 "묵전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호 2): 멸실임. 제시외 건물 ㄱ): 경량철골조 판넬지붕 단층임. 외벽: 사이딩 판넬 등 마감, 창호: 샷시창임. 제시외 건물 ㄴ): 판넬조 판넬지붕 단층임. 창호: 샷시창임. 제시외 건물 ㄷ): 조적조 판넬지붕 단층임. 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 2)이용상태 제시외 건물 ㄱ): 주택 제시외 건물 ㄴ): 창고 제시외 건물 ㄷ): 창고 3)설비내역 제시외 건물 ㄱ): 위생.급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(제시외건물 ㄱ-ㄷ) 5)공부와의 차이 기호 2): 멸실임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 별지 사진과 같은 각

국토부실거래가 경상북도 청도군 청도읍 내호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.24	도로	계획관리	-	355	1,700
25.02.24	도로	계획관리	8m미만	169	800
25.02.24	도로	계획관리	25m미만	255	1,200
25.02.24	하천	계획관리	8m미만	895	4,300
25.02.24	도로	계획관리	8m미만	125	600
25.02.24	도로	계획관리	-	80	400
25.02.24	공장용지	계획관리	8m미만	165	2,500
25.02.24	공장용지	계획관리	8m미만	71	1,100
25.02.24	도로	계획관리	8m미만	61	300
25.02.24	도로	계획관리	25m미만	58	300
25.01.16	하천	계획관리	8m미만	1098	15,152
25.01.16	하천	계획관리	8m미만	2145	29,601
24.11.21	임야	계획관리	-	41	20
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	38	130
24.11.21	답	계획관리	-	235	1,240
24.11.21	임야	계획관리	-	40	20
24.11.21	도로	계획관리	-	56	190
24.11.21	도로	계획관리	-	36	120
24.11.21	과수원	계획관리	8m미만	4354	67,960
24.11.21	답	계획관리	-	9	50
24.11.21	답	계획관리	-	72	270
24.11.21	도로	계획관리	8m미만	10	30
24.11.21	도로	계획관리	-	96	320
24.11.21	임야	계획관리	8m미만	150	90
24.11.21	답	계획관리	-	98	520
24.11.21	답	계획관리	-	1336	18,000
24.11.21	답	계획관리	-	7	40
24.11.04	임야	계획관리	-	158	2,000
24.07.10	대	계획관리	8m미만	60	1,000
24.06.26	대	계획관리	-	101	1,220
24.04.17	하천	계획관리	8m미만	2145	29,764
24.04.17	하천	계획관리	8m미만	1098	15,236
24.03.27	대	계획관리	8m미만	119.21	1,693	지분
24.03.11	임야	계획관리	-	158	500
24.01.16	대	계획관리	-	45	817
24.01.16	대	계획관리	-	28	508

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월31일	소유권 이OO		소멸
2	2024년10월23일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.