감정가	393,928,700 원
최저가	(34%) 135,117,544 원
보증금	(10%) 13,511,754 원
청구액	316,100,596 원

충청남도 공주시 유구읍 녹천리 267-1

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사건번호	2024타경21664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	5,836.50㎡(1,765.54 평)
건물면적	518.40㎡(156.82 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO외 2명
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 21664

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 목록번호 7번 지상의 제시외 이동식 화장실 매각제외 목록번호 17번 접도구역에 저촉됨 목록번호 13번 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지(주거나지)임 목록번호 2,3번 축사용도이나 설비내역은 없으며 건물내에 건축재가 쌓여있음. 공주시청 공문으로 가축사육 허가취소(폐쇄명 령) 조치가 진행됨을 통지받음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~6일	2024-08-20	경매개시결정
~83일	2024-11-05	배당요구종기일
~344일	2025-07-24	100%	393,928,700	유찰
~386일	2025-09-04	70%	275,750,090	유찰
~428일	2025-10-16	49%	193,025,063	유찰
~470일	2025-11-27	34%	135,117,544	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	녹천리 267-1	목장용지	331 ㎡ (100.13평)
	녹천리 267-2	목장용지	764 ㎡ (231.11평)
	녹천리 267-6	목장용지	3835 ㎡ (1,160.09평)
	녹천리 267-16	도로	74 ㎡ (22.39평)
	녹천리 267-21	도로	4.5 ㎡ (1.36평)	9/18 지분 전부
	녹천리 267-24	도로	285.0015 ㎡ (86.21평)	92188/184375 지분 전부
	녹천리 267-25	임야	298 ㎡ (90.15평)
	녹천리 267-27	도로	44 ㎡ (13.31평)	92188/184375 지분 전부
	녹천리 267-38	도로	31 ㎡ (9.38평)	9/18 지분 전부
	녹천리 267-35	도로	170 ㎡ (51.43평)	9/18 지분 전부
건물	녹천리 267-1	1층 축사 경량철골구조	259.2 ㎡ (78.41평)
건물	녹천리 267-1	1층 축사 경량철골구조	259.2 ㎡ (78.41평)
1) 위치/노선버스 정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 공주시 유구읍 녹천리 소재 "정골마을" 내 및 그 주변에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 부근은 단독주택, 전, 답, 자연림, 축사 등이 혼용하는 국도변 산간 농촌지대이며, 북동측 인근으로는 공주-예산간 32번국도와 서산-영덕고속도로가 통과하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 축사부지(진입로 및 법면)로 이용중임. ■ 일련번호 4,7) : 부정형의 완경사 토지이며, 축사용 건부지로 이용중임. ■ 일련번호 5) : 부정형의 완경사 토지이며, 휴경지 상태임. ■ 일련번호 6) : 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 상태임. ■ 일련번호 8-12,14,16,17,19) : 부정형의 완경사 토지이며, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 13) : 부정형의 완경사 토지이며, 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) : 부정형의 완경사 토지이며, 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 18) : 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,4,7) : 북측으로 3m 이내의 포장도로를 이용중임. ■ 일련번호 5,15) : 일련번호 5) 토지가 자목상 "도로"이나, 연접도로와는 연계되지 않는 맹지임. ■ 일련번호 6) : 일련번호 17) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 8-12,14,16,17) : 본건 자체가 3m 정도의 포장도로임. ■ 일련번호 13) : 남측으로 일련번호 12) 포장도로에 접함. ■ 일련번호 18) : 지적도상 맹지이나, 연접토지와 연계된 비포장 농로를 이용중임. ■ 일련번호 19) : 지적도상 맹지이나, 본건을 경유하여 연접토지와 연계된 비포장 농가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 별첨.감정평가의견 "공법상제한사항(토지이용계획) 참조 6)제시목록 외의 물건 일련번호 15) 지상에 타인 소유로 탐문되는 제시외관정이 소재함. 7)공부와의 차이 ■ 일련번호 5) 공부상 지목이 "도로"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 13) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 잡종지(주거나지) 상태임. ■ 일련번호 15) 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 전기타 휴경지 상태임. ■ 일련번호 19) 공부상 지목이 "임아"이나, 현황은 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 11,12,14,16,17)은 공유지분 토지로서, 홍성락지분만의 평가임. 1)건물의 구조 ■ 일련번호 2,3) 경량철골구조 경량철골조(조립식판넬)지붕 단층 건으로, 벽체 : 무벽 바닥 : 콘크리트 마감. 2)이용상태 ■ 축사 용도임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 별첨.지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계는 미상임. ■ 미사용 상태이며, 건물내에 건축재가 쌓여있음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록번호 7번 지상의 제시외 이동식 화장실 매각제외 목록번호 17번 접도구역에 저촉됨 목록번호 13번 공부상 지목은 임야이나 현황 잡종지(주거나지)임 목록번호 2,3번 축사용도이나 설비내역은 없으며 건물내에 건축재가 쌓여있음, 공주시청 공문으로 가축사육 허가취소(폐쇄명령) 조치가 진행됨을 통지받음. 1)목록1번- 공부상 목장용지이나 현황 목록2, 3번 진입로 및 법면으로 이용하고 있음. 2)목록2번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 3)목록3번- 동,식물관련시설로써 현황 창고로 이용하고 있음. 4)목록4번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 도로이나 현황 휴경지 및 나대지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 임야로 이용하고 있음. 7)목록7번- 목장용지로써 축사용 건부지로 이용하고 있음. 8)목록8번

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월24일	소유권 홍OO		소멸
2	2016년3월28일	근저당권 대OOOO	591,500,000	소멸기준
3	2020년2월17일	압류 국		소멸
4	2020년10월19일	압류 공OO		소멸
5	2022년1월7일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년11월1일	압류 청OO		소멸
7	2024년7월15일	가압류 대OOOO	20,158,314	소멸
8	2024년8월20일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	850,909,820원 545,551,000원	62% 1.8회
6개월	8건	672,084,196원 399,120,875원	60% 2.5회
12개월	12건	804,679,267원 660,383,075원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.