감정가	153,064,000 원
최저가	(34%) 52,500,952 원
보증금	(10%) 5,250,095 원
청구액	34,532,530 원

충청남도 청양군 청양읍 학당리 107-6

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사건번호	2024타경308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,478.00㎡(749.60 평)
건물면적	1,114.00㎡(336.99 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	청OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원((전화:041-840-5742))입니다.
입찰일은 2025-11-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD06 입니다.
이 법원에는 공주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,064,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,532,530원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ - ㉤) 매각 포함하나 현황조사서 상 타인소유인 제시외 수목(감정평가서 상 ㉨) 및 제시외 건물 (감정평가서 상 ㉥ - ㉦) 그리고 감정평가서에 기재된 제시외 건물 중 이동이 용이한 건물이 소재하는 바, 이는 매각에서 제외 함. 공부상 지목 양어장이나 현황 일부 전으로 이용중임. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한받는 단가임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-16	경매접수
~11일	2024-02-27	경매개시결정
~94일	2024-05-20	배당요구종기일
~524일	2025-07-24	100%	153,064,000	유찰
~566일	2025-09-04	70%	107,144,800	유찰
~608일	2025-10-16	49%	75,001,360	유찰
~650일	2025-11-27	34%	52,500,952	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학당리 107-6	양어장	2478 ㎡ (749.60평)
제시외 건물	학당리 107-6	양어장	1000 ㎡ (302.50평)	포함
	학당리 107-6	창고 겸 식당	45 ㎡ (13.61평)	포함
	학당리 107-6	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	학당리 107-6	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	학당리 107-6	차양	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 청양군 청양읍 학당리 소재 "원학당경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 야산 등으로 형성되어 있는 마을주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보 통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "양어장(영업중단 상태)", 일부 "전"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 "양어장"이나, 현황 일부 "전" 으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물(감정평가서 상 ㉠ - ㉤) 매각 포함하나 현황조사서 상 타인소유인 제시외 수목(감정평가서 상 ㉨) 및 제시외 건물(감정평가서 상 ㉥ - ㉦) 그리고 감정평가서에 기재된 제시외 건물 중 이동이 용이한 건물이 소재하는 바, 이는 매각에서 제외함. 공부상 지목 양어장이나 현황 일부 전으로 이용중임. 최저매각가격은 타인소유 제시외 건물 및 수목으로 인하여 제한받는 단가임. 1)목록1번- 양어장(미운영) 및 일부 전으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)본 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠파이프조(비닐 훼손 상태) 하우스 양어장 ㉡파

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월31일	소유권 정OO		소멸
2	2016년8월31일	근저당권 엠OOOO	47,600,000	소멸기준
3	2016년8월31일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년2월21일	가압류 롯OOOO	20,746,434	소멸
5	2023년12월6일	가압류 서OOOO	3,688,115	소멸
6	2023년12월21일	가압류 청OOOO	9,236,648	소멸
7	2024년2월27일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	320,212,630원 150,800,000원	50% 3회
6개월	4건	424,649,144원 192,665,175원	54% 2.5회
12개월	6건	693,371,599원 334,839,950원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.