감정가	285,000,000 원
최저가	(100%) 285,000,000 원
보증금	(10%) 28,500,000 원
청구액	302,026,980 원

서울특별시 강서구 월정로18길 16, 제12층 제1201호 (화곡동, 포엠빌)
서울특별시 강서구 화곡동 936-28

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사건번호	2024타경143088
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	8.25㎡(2.50 평)
건물면적	27.63㎡(8.36 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0055))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~9일	2024-11-28	경매개시결정
~104일	2025-03-03	배당요구종기일
~247일	2025-07-24	100%	285,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 936-30	363분의 8.25	8.25 ㎡ (2.50평)
건물	화곡동 936-30	� 철근콘크리트구조	27.63 ㎡ (8.36평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/주정차가 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "효심어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지역으로 제반 주위 환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 바 정류장까지 의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘트리트구조 평지붕 12층 건물 내 12층 1201호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 샷시 창호임 4)이용상태 오피스텔로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 화재경보 및 소화전설비, 난방설비 등 이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임. 기호(2),(3) : 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 주택임차권 등기명령에 의거 임차보증금 283,000,000원이 설정되어 있음. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 936-30번지

대지면적

348.63㎡
(105.65평)

연면적

1864.12㎡
(564.88평)

건축면적

169.36㎡
(51.32평)

용적률산정
연면적

1567.24㎡
(474.92평)

건폐율

48.58%

용적률

449.54%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.06

사용승인일자

2021.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월29일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년10월25일	근저당권 (OOOO	150,000,000	소멸기준
4	2023년1월19일	가압류 주OOOO	180,000,000	소멸
5	2023년8월7일	임차권설정 박OO	283,000,000	소멸
6	2024년11월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	283,000,000	O
박OO	2021.09.29. 2021.09.08.		2021.09.29.부터
비고 (매각물건 명세서)	박혜린:경매신청채권자 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권을 승계함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	189,000,000원 164,710,744원	86% 1회
6개월	3건	170,000,000원 153,807,163원	91% 0.7회
12개월	3건	170,000,000원 153,807,163원	91% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.