감정가	589,000,000 원
최저가	(34%) 202,027,000 원
보증금	(10%) 20,202,700 원
청구액	341,708,716 원

경기도 고양시 덕양구 삼송로 222, 101동(판매시설)동 1층169호 (삼송동,삼송역 현대 헤리엇)
경기도 고양시 덕양구 삼송동 293

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사건번호	2024타경7259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	19.81㎡(5.99 평)
건물면적	53.10㎡(16.06 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	벽OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7259

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-19	경매접수
~1일	2024-09-20	경매개시결정
~88일	2024-12-16	배당요구종기일
~308일	2025-07-24	100%	589,000,000	유찰
~343일	2025-08-28	70%	412,300,000	유찰
~378일	2025-10-02	49%	288,610,000	유찰
~413일	2025-11-06	34%	202,027,000	변경
~448일	2025-12-11	34%	202,027,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼송동 293	12900.1분의 19.8147	19.8147 ㎡ (5.99평)
건물	삼송동 293	1 철근콘크리트구조	53.0959 ㎡ (16.06평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철-3호선)" 동측 인근에 소재하는 물건으로, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철 3호선(삼송역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하3층 지상2층 건물 내 제1층 제169호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 임. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 임. - 창호 : 알류미늄 통유리창 등 임. 4)이용상태 공부상 판매시설(상점)임. 5)설비내역 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 업무시설 및 판매시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 약 10차선, 북측으로 왕복 약 8-10차선의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 삼송동 293 :준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항의 경우 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상2층, 판매시설

건축물현황

소재지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 293번지
대지면적		연면적	16491.23㎡ (4997.34평)
건축면적		용적률산정 연면적	15953.9㎡ (4834.52평)
건폐율		용적률
지상층수	41층	지하층수	3층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.08.23	사용승인일자	2020.10.16

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월16일	소유권 고OO		소멸
2	2021년7월16일	근저당권 벽OOOO	416,000,000	소멸기준
3	2024년9월20일	임의경매 벽OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	5,000,000 [월]650,000	X
정OO	2023.12.06.	2024.12.4.	2024.09.11.~2025.02.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,027,000,000원 531,966,670원	58% 2.3회
6개월	4건	802,250,000원 424,017,502원	63% 2회
12개월	5건	821,800,000원 387,518,002원	56% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.