감정가	98,548,000 원
최저가	(100%) 98,548,000 원
보증금	(10%) 9,854,800 원
청구액	70,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 성사동 산117

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사건번호	2024타경6706
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	694.00㎡(209.94 평)
건물면적
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 인접필지에 분묘 수기가 소재하나, 본건에의 경계침범여부 등은 별도의 측량을 통해서 확인이 필요함. 지상 분묘가 해당 본 건에 경계침범시 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 현황조사서상 제시외 가건물 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~7일	2024-09-10	경매개시결정
~90일	2024-12-02	배당요구종기일
~324일	2025-07-24	100%	98,548,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성사동 산117	임야	694 ㎡ (209.94평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/마을버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사IC" 남서측 인근에 위치하는 임야로, 인근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 어려우며, 인근에 마을버스정류장과 근거리에 시외로 연결되는 광역도 로가 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형을 이루는 토지로, 현황 "임야"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지로, 현황 인접토지를 통해 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)] 및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(2019-11-29) (도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용 산지<산지관리법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차 관계는 미상입니다. - 본건 지상에 소재하는 입목 등은 수량, 수종 및 거래관행 등에 비추어 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	1. 인접필지에 분묘 수기가 소재하나, 본건에의 경계침범여부 등은 별도의 측량을 통해서 확인이 필요함. 지상 분묘가 해당 본건에 경계침범시 분묘기지권 성립여부 불분명 2. 현황조사서상 제시외 가건물 매각에서 제외 1. 지목은 임야이고 현황도 소나무가 여러그루 자라있는 임야임 2. 토지 바로 옆에 분묘 여러기가 있는 토지임(분묘는 포함되지 않는것으로 보이나 추가 확인이 필요함) 3. 제시외 가건물 1동이 포함될 가능성이 있음(현황조사 안내문 부착) 4. 대형하우스의 일부분이 포함될 여지가 있으나 불분명함 5. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년12월28일	소유권 공OO		소멸
2	2024년7월17일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 김OO		소멸
4	2025년3월25일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,021,574,500원 347,416,500원	33% 3.5회
6개월	6건	1,412,761,607원 287,740,500원	30% 4회
12개월	14건	863,642,796원 225,368,071원	40% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.