감정가	1,940,400 원
최저가	(100%) 1,940,400 원
보증금	(10%) 194,040 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 곡성군 석곡면 염곡리 1171

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사건번호	2024타경88496
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) 있음, 향후 원상회복 가능성 있음(2025.01.16. 사실조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전(자연림에 가까운 대밭)'임 - 자생하는 대나무는 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함 - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~6일	2024-12-18	경매개시결정
~221일		배당요구종기일
~224일	2025-07-24	100%	1,940,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	염곡리 1171	전	539 ㎡ (163.05평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 장성군 황룡면 아곡리 홍길동테마파크 동측 근거리(기호 1), 곡성군 석곡면 염곡리 곡성평화학교 북측 인근(기호 2)에 위치하며, 주위는 전, 임야 등으로 이루어짐. 2)교통상황 근거리에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지, 묵전(기호 1) 또는 묵전(자연림에 가까운 대밭, 기호 2) 4)인접 도로상태 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 묵전(기호 1) 또는 묵전(자연림에 가까운 대밭, 기호 2) 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환) 있음, 향후 원상회복 가능성 있음(2025.01.16. 사실조회 회신서 참조) - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묵전(자연림에 가까운 대밭)'임 - 자생하는 대나무는 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가함 - 맹지임

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 염곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.13	전	보전관리	-	136	130
25.05.30	전	보전관리	8m미만	565	150
25.05.12	답	보전관리	8m미만	1177	900
25.05.12	답	보전관리	8m미만	2476	1,900
25.04.29	전	보전관리	-	734	200
25.04.02	임야	보전관리	-	20529	1,182
25.04.02	임야	보전관리	-	13983	805
25.04.02	임야	보전관리	-	37488	2,162
24.09.30	답	보전관리	8m미만	1702	2,490
24.09.30	답	보전관리	8m미만	1736	2,570
24.09.30	답	보전관리	8m미만	2172	3,175
24.09.07	임야	보전관리	-	62975	18,500
24.07.16	답	보전관리	8m미만	1736	2,500
24.06.10	임야	농림	-	30547	846
24.06.10	임야	농림	-	496	14
24.06.10	임야	농림	-	4463	140
24.06.04	답	농림	8m미만	1835	3,945
24.06.04	답	농림	8m미만	1794.7	3,859
24.05.17	임야	보전관리	8m미만	4264	550
24.04.12	대	계획관리	8m미만	294	1,000
24.01.31	임야	기타	-	496	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월19일	소유권 주OO		소멸
2	2019년7월18일	가압류 서OOOO	138,402,370	소멸기준
3	2024년12월18일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	150,185,900원 74,736,667원	54% 3.7회
6개월	6건	115,779,450원 60,168,350원	57% 3.2회
12개월	9건	95,166,444원 48,846,678원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.