감정가	8,018,260 원
최저가	(100%) 8,018,260 원
보증금	(10%) 801,826 원
청구액	824,690,684 원

전라남도 영광군 염산면 신성리 316-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경76967
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.24(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,133.00㎡(342.73 평)
건물면적
채무/소유자	나OO / 나OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰일은 2025-07-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.23.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립할 여지 있음

- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 제시외 건물 2동[벽돌조 함석지붕 단층 공장건물(일반건축물대장상 82.64㎡)은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장 에 타인 소유 등재, 조립식판넬조 판넬지붕 단층 근린생활시설건물(일반건축물대장상 97.5㎡)은 일반건축물대장에 타인 소유 등재]과 부합물 소재. 각 매각 제외 - 공부상 공장용지이나 현황은 일부 도로로 사용중 - 일부 중도3류 저촉되나 저촉되는 면적 비율이 미미함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-22	경매접수
~1일	2024-07-23	경매개시결정
~356일		배당요구종기일
~367일	2025-07-24	100%	8,018,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신성리 316-3	공장용지	1133 ㎡ (342.73평)	나광진 지분 13번의 2 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 영광군 염산면 신성리 소재‘성상마을’서측 인근(일련번호 1-4) 및 내(일련번호 5, 6), 영광군 백수읍 하사리 소재 "송정마을" 남서측 근거리(일련번호 7)에 위치하며, 주위는 답이 주를 이루는 경지정리지대(일련번호 1-4, 7) 및 농가주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2)교통상황 일련번호 1-6) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 일련번호 7) 본건까지 차량접근가능하고, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1-4) 각 필지 세장형이고 일단의 비닐하우스 온실(망고재배)부지임. 일련번호 5) 부정형, 단독주택으로 일부 도로임. 일련번호 6) 사다리, 공업용 건부지로 일부 도로임. 일련번호 7) 세장형, 답. 4)인접 도로상태 일련번호 1-4) 남서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 일련번호 5) 북동측으로 노폭 약 3.5m의 포장도로에 접하나 고저차로 출입은 남서측으로 접한 소폭의 막다른도로로 출입가능함. 일련번호 6) 북측으로 왕복 2차로 포장도로에 접함. 일련번호 7) 서측으로 노폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1-4) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 일련번호 5) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6) 계획관리지역, 자연취락지구, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 7) 농림지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 관리사, 관정고, 비닐하우스 온실이 소재함. 일련번호 2-4) 지상에 타인소유로 조사된 제시외 비닐하우스 온실이 소재함. 일련번호 5) 지상에 제시외건물 ㄱ) - ㅁ)과 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 6) 지상에 등기사항전부증명서상 타인소유인 건물(벽돌조 함석지붕 단층, 공장)과 부합물, 일반건축물대장상 타인소유인 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층, 근린생활시설)과 부합물이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 1-4) 지목 답이나 비닐하우스 온실부지임. 일련번호 5) 지목 대이나 일부 현황 도로임. 일련번호 6) 지목 공장용지이나 일부 현황 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지상에 제시외 건물 2동[벽돌조 함석지붕 단층 공장건물(일반건축물대장상 82.64㎡)은 등기사항전부증명서와 일반건축물대장에 타인 소유 등재, 조립식판넬조 판넬지붕 단층 근린생활시설건물(일반건축물대장상 97.5㎡)은 일반건축물대장에 타인 소유 등재]과 부합물 소재. 각 매각 제외 - 공부상 공장용지이나 현황은 일부 도로로 사용중 - 일부 중도3류 저촉되나 저촉되는 면적 비율이 미미함 영광군 염산면 신성리 316-3번지 지상에 (봉덕로 448) 조립

국토부실거래가 전라남도 영광군 염산면 신성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.30	전	계획관리	-	142	100
25.05.30	전	계획관리	-	2448	1,200
25.05.09	과수원	계획관리	8m미만	2189	2,664
25.05.09	과수원	계획관리	-	1848	2,236
25.04.25	전	계획관리	8m미만	2651	4,800
25.04.16	답	농림	8m미만	2413.5	5,475
25.04.16	답	농림	8m미만	3678.7	8,346
25.04.15	답	농림	8m미만	3678.7	8,346
25.04.15	답	농림	8m미만	2413.5	5,475
25.01.20	답	농림	12m미만	2330	2,000
25.01.16	전	계획관리	-	1255	1,300
25.01.13	답	농림	8m미만	7257.1	18,700
24.12.19	답	계획관리	8m미만	2301	3,000
24.12.17	전	계획관리	-	1402	1,800
24.12.13	전	농림	-	542	640
24.10.20	답	농림	8m미만	4530.3	4,211
24.10.14	전	계획관리	8m미만	2480	4,500
24.09.25	임야	계획관리	-	932	350
24.08.06	대	계획관리	8m미만	514	1,200
24.04.25	임야	농림	12m미만	1272	700
24.04.09	답	농림	8m미만	453	450
24.03.13	대	계획관리	8m미만	631	1,800
24.01.29	답	계획관리	8m미만	2,301	2,784

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년3월21일	소유권 정OO		소멸
2	2024년7월18일	소유권 나OO		소멸
3	2024년7월18일	소유권 나OO		소멸
4	2024년7월18일	소유권 나O		소멸
5	2024년7월18일	소유권 나OO		소멸
6	2024년7월18일	소유권 나OO		소멸
7	2024년7월23일	강제경매 농OOOO		소멸기준
8	2024년8월29일	압류 국		소멸
9	2024년9월26일	가압류 광OOOO	9,119,991	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,580,633,150원 816,555,500원	55% 2.5회
6개월	4건	1,538,264,825원 866,777,750원	54% 2.8회
12개월	9건	1,708,863,918원 837,495,667원	48% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.