감정가	1,240,550,000 원
최저가	(100%) 1,240,550,000 원
보증금	(10%) 124,055,000 원
청구액	571,668,928 원

충청북도 괴산군 불정면 지장리 68

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사건번호	2024타경65016
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	227,838.00㎡(68,921.00 평)
건물면적	12.50㎡(3.78 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	충O OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 창고 포함. 지상 소재 소유자 미상 목재 구축물 매각 제외. 지상 수목 및 석축, 콘크리트구조물 등 매각 포함 (토지에 포함하여 평가). 목록 1 공부상 잡종지이나 현황 나지 및 일부 도로로 이용중임. 목록 2,3 공부상 잡종지이며 현황 나 지임. 목록 1,7,8 은 일부 도로로 이용됨. 목록 2~6, 9~12 맹지임. 현황조사서상 목록 전체 석산 개발 후 장기간 방치된 것으 로 보여짐.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~16일	2025-01-16	경매개시결정
~107일	2025-04-17	배당요구종기일
~204일	2025-07-23	100%	1,240,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지장리 68	잡종지	1504 ㎡ (454.96평)
	지장리 69	잡종지	536 ㎡ (162.14평)
	지장리 70-1	잡종지	774 ㎡ (234.14평)
	지장리 산45	임야	42121 ㎡ (12,741.60평)
	지장리 산45-1	임야	325 ㎡ (98.31평)
	지장리 산46	임야	55537 ㎡ (16,799.94평)
	지장리 산50	임야	20628 ㎡ (6,239.97평)
	지장리 산51-1	임야	47094 ㎡ (14,245.94평)
	지장리 산51-2	임야	5395 ㎡ (1,631.99평)
	지장리 산51-4	임야	5270 ㎡ (1,594.18평)
	지장리 산51-5	임야	5018 ㎡ (1,517.95평)
	지장리 산52	임야	43636 ㎡ (13,199.89평)
제시외 건물	지장리 산51-1	창고	12.5 ㎡ (3.78평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 괴산군 불정면 지장리 소재 "철안이마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림과 농경지가 혼재되는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 인근 지방도에 대중교통이 왕래하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 대상물건1,2,3 : 부정형 완경사지가 평탄하게 조성된 나지 상태의 잡종지임. 대상물건4 내지 8, 11 : 일부는 평탄하게 조성되고, 대부분은 자연림 상태임. 대상물건 9,10, 12 : 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 대상물건1, 7, 8은 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하거나 대상 일부가 도로로 이용중임. 대상물건2,3,4,5,6,9,10,11,12 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상물건1, 2 : 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건3 : 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건4 : 농림지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 대상물건5 : 농림지역 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 대상물건6 : 농림지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(지장리 석불좌상 1구역1)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 대상물건7 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(지장리 석불좌상 1구역1)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 대상물건8 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 대상물건9, 10 : 농림지역 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 대상물건11 : 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건12 : 농림지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 대상물건8 산51-1 지상에 블록조 스레트지붕 창고(약12.5㎡)가 있어 이를 제시외건물로 평가하엿음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건1 내지 12의 위치와 경계는 목측에 의해 판단하였으며, 자세한 경계 및 위치는 별도의 측량이 요구되니 경매 진행 및 응찰 시 참고바람. (2) 대상물건1은 공부상 지목이 잡종지이나, 현황 나지 및 일부 도로인 바, 이를 고려하여 평가하였음. (3) 대상물건2, 3은 공부상 지목이 잡종지이며, 현황도 나지인 바, 이를 고려하여 평가하였음. (4) 대상물건7은 대부분 임야이며 일부 도로로 이용됨을 감안하여 평가하였음. (5) 대상물건7은 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역에 걸쳐 소재하는 토지이나, 대부분 농림지역인 바, 농림지역을 기준으로 보전관리지역 및 생산관리지역의 영향을 감안하여 평가하였음. (6) 대상물건8 및 대상물건11은 농림지역 및 생산관리지역에 걸쳐 소재하는 토지이나, 대부분 농림지역인 바, 농림지역을 기준으로 보전관리지역 및 생산관리지역의 영향을 감안하여 평가하였음. (7) 대상물건1 내지 12 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 포함하여 평가하였음. (8) 대상물건 지상의 석축, 콘크리트구조물등은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음. (9) 대상물건4 지상의 소유자 미상의 목재 구축물이 있으나, 경제적 가치가 미미하고 쉽게 철거가 가능한 바, 이를 동산으로 보고 평가하지 아니하였음. (10) 대상물건8 지상에 블록조 스레트지붕 창고(목측 약 12.5㎡) 있어 이를 제시외건물로 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 창고 포함. 지상 소재 소유자 미상 목재 구축물 매각 제외. 지상 수목 및 석축, 콘크리트구조물 등 매각 포함(토지에 포함하여 평가). 목록 1 공부상 잡종지이나 현황 나지 및 일부 도로로 이용중임. 목록 2,3 공부상 잡종지이며 현황 나지임. 목록 1,7,8 은 일부 도로로 이용됨. 목록 2~6, 9~12 맹지임. 현황조사서상 목록 전체 석산 개발 후 장기간 방치된 것으로 보여짐. 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 4번 목록 지상에 (1). 목조 구조물 다량 있음. 8번 목록 지상에 (2). 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 1동.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 불정면 지장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.14	답	농림	8m미만	1602	3,800
25.04.11	전	생산관리	-	678	3,600
25.04.03	답	농림	8m미만	2965	7,100
25.04.01	전	생산관리	8m미만	67	194
25.02.21	전	생산관리	-	1964	5,940
25.02.04	전	농림	8m미만	1310	3,482
25.01.16	전	생산관리	-	1236	2,057
24.12.26	답	농림	12m미만	1615	2,500
24.12.23	답	농림	8m미만	1706	5,000
24.12.20	답	농림	8m미만	2946	8,643
24.11.27	답	농림	8m미만	1369	3,200
24.11.01	답	농림	8m미만	2905	7,553
24.07.23	답	농림	8m미만	2332	6,763
24.06.19	답	농림	8m미만	1316	3,816
24.06.19	답	농림	8m미만	1652	4,791
24.06.19	답	농림	8m미만	1497	4,341
24.06.19	답	농림	8m미만	1333	3,866
24.05.16	임야	생산관리	-	165	100
24.04.19	답	농림	8m미만	2466	7,151
24.03.30	답	농림	-	159	500
24.03.29	답	농림	8m미만	1004	2,285
24.03.13	전	농림	8m미만	4325	12,543
24.01.12	답	농림	12m미만	2,321	6,499

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월27일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월14일	근저당권 충OOOO	636,000,000	소멸기준
3	2023년7월14일	지상권 충OOOO		소멸
4	2023년7월20일	근저당권 (OOOO	700,000,000	소멸
5	2025년1월16일	임의경매 충OOOO		소멸
6	2025년5월23일	가등기 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,359,387,267원 403,018,000원	44% 4.3회
6개월	5건	1,034,138,420원 422,450,800원	55% 3.4회
12개월	6건	953,700,417원 373,375,667원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.