감정가	1,178,580,920 원
최저가	(100%) 1,178,580,920 원
보증금	(10%) 117,858,092 원
청구액	514,411,690 원

경상북도 구미시 인의동 335-2

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사건번호	2024타경15185
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	403.00㎡(121.91 평)
건물면적	656.46㎡(198.58 평)
채무/소유자	김OOO OOOOO OOO OOO / 최OO외 1명
채권자	수OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1)2015.05.29. 근저당권 설정 목록2)2015.10.06. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-24	경매접수
~1일	2024-07-25	경매개시결정
~96일	2024-10-28	배당요구종기일
~364일	2025-07-23	100%	1,178,580,920	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인의동 335-2	대	403 ㎡ (121.91평)
건물	인의동 335-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.44 ㎡ (3.46평)
	인의동 335-2	2층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	223.44 ㎡ (67.59평)
	인의동 335-2	3층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	223.44 ㎡ (67.59평)
	인의동 335-2	4층 다가구주택(6가구) 철근콘크리트구조	198.14 ㎡ (59.94평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 인의동 소재 "인동중학교" 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위일대는 단독주택, 상가, 교육시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 정방형 토지로 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황 "주거용건부지"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 1)건물의 구조 (가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중, -사용승인일: 2015.10.01 -외 벽: 화강석, 벽돌쌓기 등 마감. -내 벽: 타일, 벽지 등 마감. -바 닥: 장판지 등 마감. -창 호: 하이새시창호입니다. 2)이용상태 (가)1층: "다가구주택(계단실)" (가)2층: "다가구주택(6가구)" (가)3층: "다가구주택(6가구)" (가)4층: "다가구주택(6가구)"로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 건물등기사항전부증명서상‘335-2, 332-6번지’지상 소재이나, 2015년 10월 08일 332-6번과 합병 되어 실제‘335-2번지’지상 소재이니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : (1) 본건 건물 중 공부상 건축면적에 포함되지 않은 계단실, 발코니 등은 주건물에 부합되는 점을 감안하여 본건 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 건물은 현장조사 시 일부 이해관계인 부재로 내부구조 및 마감재 확인하지 못하였으며, 이에대한 사항은 공부(일반건축물대장)상의 용도에 따라 일반적인 이용 상황을 기준하였고, 구조변경 및 내부파손 등의 구체적 유무는 확인할 수 없었으니 경매 진행시 이점 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 건물중 1층은 주차장 및 출입구이며, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호, 507호로 되어 있음.

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 인의동 335-2번지

대지면적

403㎡
(122.12평)

연면적

656.46㎡
(198.93평)

건축면적

234.6㎡
(71.09평)

용적률산정
연면적

638.62㎡
(193.52평)

건폐율

58.21%

용적률

158.47%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.04

사용승인일자

2015.10.01

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 인의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	다가구	645.34	356	58,000	2015
24.03.27	다가구	659.77	405	95,000	2008
24.03.22	다가구	481.96	295	92,000	2014
24.03.19	다가구	424.17	251.1	42,000	2006
24.03.01	다가구	656.84	372.7	96,000	2007
24.02.23	다가구	423.48	228.3	85,000	2007
24.02.20	다가구	692.15	402.9	97,000	2008
24.02.16	다가구	658.19	375.7	80,000	2009
24.02.14	다가구	422.49	229.1	33,602	2003
24.01.23	다가구	569.16	323	73,000	2007
24.01.21	다가구	657.43	390	105,800	2007
24.01.10	다가구	610.84	340.9	75,000	2007

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.29	30	200	27	2004
25.06.28	25	300	35	2014
25.06.27	30	400	29	2005
25.06.26	55	500	57	2006
25.06.26	55	6,500	0	2007
25.06.26	32	3,000	10	2007
25.06.25	115.25	8,000		1986
25.06.23	25	2,000	25	2014
25.06.23	45	300	30	2005
25.06.23	476.01	46,870		2003
25.06.23	30	3,000	0	2015
25.06.18	40	300	27	2016
25.06.17	30	100	23	2015
25.06.17	30	200	30	2014
25.06.14	50	400	35	2005
25.06.12	30	50	23	2014
25.06.12	48	500	43	2002
25.06.12	59.4	300	45	2008
25.06.12	46.36	0	40	2016
25.06.12	47	500	29	2007
25.06.10	60	500	55	2014
25.06.09	65.2	200	45	2007
25.06.07	30	500	25	2015
25.06.07	30	200	30	2014
25.06.06	60	300	33	2015
25.06.05	25	100	33	2003
25.06.05	60	11,000	0	2007
25.06.05	50	1,000	42	2003
25.06.05	40	1,700	20	2016
25.06.05	55	7,000	0	2003
25.06.04	40	300	57	2008
25.06.03	66	1,000	49	2006
25.06.01	37	4,000	0	2005
25.05.31	40	1,000	40
25.05.30	744.34	91,000		2008
25.05.30	25	100	20	2013
25.05.30	30	300	30	2005
25.05.29	55	500	30	2006
25.05.28	50	1,000	37	2007
25.05.28	450.62	56,000		2004
25.05.28	34	1,000	50
25.05.28	30	100	20	2007
25.05.28	42	500	22	2009
25.05.27	50	500	43	2016
25.05.27	50	500	33	2003
25.05.27	40	2,000	15	2010
25.05.26	40	500	30	2009
25.05.26	30	100	28	2011
25.05.26	50	1,000	30	2007
25.05.25	33	300	30	2005
25.05.24	65.2	300	44	2007
25.05.23	50	500	50	2015
25.05.22	50	7,000	0	2011
25.05.21	92.92	27,000		1990
25.05.21	48	300	30	2009
25.05.21	30	30	15	2007
25.05.21	122.25	15,000		1985
25.05.20	29	500	20	2003
25.05.20	40	300	40	2010
25.05.19	40	600	30	2016
25.05.19	45	1,000	40	2008
25.05.19	25	300	30	2007
25.05.19	30	500	42	2009
25.05.19	30	300	30	2006
25.05.19	55	5,500	0	2006
25.05.17	42.63	3,000	25	2007
25.05.16	48	300	35	2005
25.05.16	30	300	30	2006
25.05.15	55	2,000	30	2014
25.05.14	55	300	35	2012
25.05.14	30	200	30	2007
25.05.12	40	500	30	2003
25.05.12	50	2,000	45	2016
25.05.12	45	300	40	2008
25.05.11	35	300	37	2002
25.05.11	30	100	23	2007
25.05.11	30	100	20	2006
25.05.10	19	100	21	2012
25.05.10	30	500	38	2003
25.05.10	30	500	38	2006
25.05.09	80	700	50	2006
25.05.08	28	200	23	2015
25.05.08	30	300	40	2004
25.05.08	56.55	200	45	2008
25.05.08	50	1,500	50	2006
25.05.08	482.34	81,000		2002
25.05.08	55	500	45	2008
25.05.06	50	500	46	2015
25.05.06	40	100	24	2006
25.05.05	30	500	29	2016
25.05.04	33.3	2,000	30	2009
25.05.01	55	500	30	2014
25.04.30	30	200	23	2014
25.04.30	28.5	200	30	2003
25.04.29	30	300	35	2004
25.04.29	30	100	20	2007
25.04.28	50	500	53	2016
25.04.28	45	2,500	20	2015
25.04.28	49.5	300	38	2015
25.04.28	40	50	26	2007
25.04.28	30	300	32	2017
25.04.28	40	300	33
25.04.25	30	900	25	2006
25.04.25	35	400	40	2003
25.04.24	25	500	27	2005
25.04.24	38	150	28	2007
25.04.24	35	300	30	2007
25.04.24	30	200	28	2006
25.04.24	30	500	30	2017
25.04.23	27	100	21	2005
25.04.23	42	300	38	2004
25.04.23	28	300	20	2007
25.04.22	55	800	32	2008
25.04.20	52.5	500	40	2007
25.04.20	29	150	28	2005
25.04.20	60	150	32	2007
25.04.18	28	100	24	2007
25.04.18	50	500	40	2007
25.04.17	554.71	75,800		2007
25.04.17	27	2,500	0	2005
25.04.17	33	1,500	0	1990
25.04.16	40	150	33	2014
25.04.16	30	100	20	2006
25.04.16	27.05	500	30	2004
25.04.16	60	6,500	0	2003
25.04.16	60	6,500	0	2003
25.04.14	60	1,000	70	2005
25.04.14	45	2,500	22	2009
25.04.12	45	2,000	27	2009
25.04.12	30	100	25	2004
25.04.11	40	1,500	20	2015
25.04.11	33	2,000	35	2009
25.04.11	552.89	53,500		2003
25.04.11	655.29	118,550		2013
25.04.10	40	500	45	2007
25.04.09	35	200	24	2007
25.04.09	45	2,000	33	2009
25.04.09	38	3,000	0	2006
25.04.07	60	500	38	2007
25.04.06	70	1,700	38	2017
25.04.06	33	100	20	2003
25.04.05	27.5	100	20	2006
25.04.03	453.74	40,500		2006
25.04.03	30	200	25	2004
25.04.02	38	1,000	60	2007
25.04.02	60	1,000	35	2003
25.04.02	50	300	30	2003
25.04.01	40	200	28	2007
25.02.28	30	200	25	2010
25.02.27	65	500	45	2005
25.02.27	55	800	50	2006
25.02.27	30	50	30	2004
25.02.26	60	500	30	2012
25.02.26	30	300	30	2005
25.02.26	30	300	37	2008
25.02.25	30	200	30	2004
25.02.25	30	200	33	2016
25.02.25	40	4,500	0	2007
25.02.25	25.53	500	35	2007
25.02.24	33	300	37	2003
25.02.24	30	300	37	2003
25.02.23	30	300	35	2002
25.02.20	28	300	30	2006
25.02.20	30	100	20	2006
25.02.20	30	150	25	2002
25.02.20	55	7,000	0	2008
25.02.20	58	3,000	30	2015
25.02.20	40	4,000	0
25.02.19	40	3,000	0	2010
25.02.19	35	300	30	2006
25.02.17	50	300	50	2003
25.02.17	30	2,500	15	2013
25.02.17	58	500	40	2015
25.02.17	30	500	26	2003
25.02.16	19	300	30	2012
25.02.15	30	1,000	23	2004
25.02.15	25	150	28	2002
25.02.15	25	150	28	2002
25.02.15	35	300	29	2005
25.02.15	41	300	30	2010
25.02.14	30	100	23	2006
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24.03.15	30.37	9,000	0
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24.02.03	30	300	29
24.02.03	45	3,500	20
24.02.02	23.56	2,000	20	2013
24.01.31	33	2,000	30	2012
24.01.31	30	200	33	2003
24.01.30	30	300	30	2017
24.01.30	75.5	10,000	0	2014
24.01.29	30	4,700	0	2007
24.01.29	50	300	35
24.01.28	27	1,000	13	2015
24.01.27	60	400	39	2003
24.01.27	30	1,000	32	2005
24.01.22	60	2,000	50	2002
24.01.22	55	2,000	45	2012
24.01.21	44	200	28	2007
24.01.21	30	500	30
24.01.20	50	500	50	2015
24.01.19	40	300	35	2007
24.01.19	28	100	20
24.01.18	45	3,000	30	2014
24.01.18	30	200	34	2003
24.01.17	55	2,000	25
24.01.16	50	9,000	0	2004
24.01.16	45	3,000	17	2007
24.01.16	25	100	22	2010
24.01.16	56	1,500	40	2015
24.01.15	70	6,000	0	2006
24.01.14	35	500	30	2015
24.01.13	40	100	23	2006
24.01.13	29.7	1,500	15	2005
24.01.13	36.3	500	30
24.01.13	43	2,000	17
24.01.12	30	600	20	2015
24.01.12	40	200	22	2008
24.01.12	40	1,000	15	2008
24.01.11	30	1,500	15	2007
24.01.10	80	9,500	0	2003
24.01.09	50	1,000	52	2014
24.01.06	30	300	30
24.01.06	40	1,500	25
24.01.05	29	200	28	2003
24.01.05	30	200	30	2008
24.01.05	50	11,000	0	2002
24.01.05	50	11,000	0	2002
24.01.04	27.05	100	15	2003
24.01.04	65	7,500	0	2006
24.01.03	50	5,000	25	2017
24.01.02	19	500	30	2012

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월10일	소유권 최OO		소멸
2	2015년11월10일	소유권 김OO		소멸
3	2015년10월6일	근저당권 수OOOO	325,000,000	소멸기준
4	2015년10월6일	근저당권 수OOOO	325,000,000	소멸
5	2015년10월8일	전세권 박OO	40,000,000	소멸
6	2015년10월12일	근저당권 박OO	40,000,000	소멸
7	2023년8월22일	전세권 최OO	20,000,000	소멸
8	2024년7월9일	임차권설정 홍OO	15,000,000	소멸
9	2024년7월15일	임차권설정 조OO	15,000,000	소멸
10	2024년7월26일	임의경매 수OOOO		소멸
11	2024년8월21일	가압류 인OOOO	9,032,923	소멸
12	2024년9월30일	임차권설정 백OO	13,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
HOOOOOOO	305호	미상 [월]미상	X
HOOOOOOO	2020.11.26. 미상		미상
강OO	202호	5,000,000 [월]290,000
강OO	2021.01.15.	2024.10.11.	2021.01.08.~2024.03.30.
김OO	507호	3,000,000 [월]350,000	X
김OO	2015.11.11. 2015.11.11.	2024.8.12.	2015.10.26.~
김OO	302호	35,000,000	X
김OO	2019.03.25. 2019.03.25.	2024.8.2.	2019.03.25.~2021.03.24.
김OO	206호	10,000,000 [월]250,000	X
김OO	2020.08.10. 2020.08.10.	2024.8.5.	2020.08.07.~2021.08.06.
김OO	307호	10,000,000 [월]230,000	X
김OO	2020.09.07. 2024.08.01.	2024.8.7.	2020.06.26.~2025.06.25.
도OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	207호	15,000,000 [월]210,000	X
도OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.03.02. 2023.03.02.	2024.8.7.	2023.02.25.~
박OO	205호	15,000,000 [월]180,000	X
박OO	2021.05.28. 2021.05.28.	2024.8.8.	2021.05.28.~2022.05.27.
박OO	201호	40,000,000	X
박OO	2015.10.07. 2015.10.07.	2024.8.5.	2015.09.21.~2024.09.20.
백OO	501호	13,000,000 [월]250,000	X
백OO	2019.01.07 2019.01.07.	2024.8.23.	2018.11.30.~2025.11.29.
서OO	303호	32,000,000	X
서OO	2020.06.18. 2020.06.18.	2024.8.14.	2020.06.14.~2026.06.13.
양OO	506호	10,000,000 [월]220,000	X
양OO	2024.04.19. 2024.04.19.	2024.8.6.	2024.04.26.~2025.04.25.
오OO	502호	1,500,000 [월]250,000	X
오OO	2023.04.10. 2024.08.05.	2024.8.9.	2023.04.03.~2024.04.02.
이OO	305호	35,000,000	X
이OO	2023.02.06. 2023.02.06.	2024.8.5.	2023.02.05.~2025.02.05.
이OO	301호	40,000,000	X
이OO	2018.06.04. 무	2024.8.8.	2018.06.04.~
조OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	503호	15,000,000 [월]100,000	X
조OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.07.04. 2021.10.28.	2024.9.6.	2021.08.17.~2022.08.16.
최OO	203호	20,000,000 [월]180,000
최OO	무 무	2024.8.27.	2023.08.20.~2024.08.19.
홍OO	306호	15,000,000 [월]200,000	X
홍OO	2022.07.04. 2024.07.03.	2024.10.25.	2022.07.07.~2024.07.06.
비고 (매각물건 명세서)	강유진:2024.04.16. 전출 박혜미:2015년10월8일 접수 제72524호 전세권설정등기 최명자:2023년8월22일 접수 제29139호 전세권설정등기 이미란:전입자는 임차인의 친족임. 조지훈:2024년7월15일 접수 제33083호 주택임차권등기 홍명표:2024년7월9일 접수 제32480호 주택임차권등기

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	941,404,683원 582,163,333원	62% 2회
6개월	3건	941,404,683원 582,163,333원	62% 2회
12개월	3건	941,404,683원 582,163,333원	62% 2회

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