감정가	72,692,100 원
최저가	(100%) 72,692,100 원
보증금	(10%) 7,269,210 원
청구액	26,393,053 원

경상북도 칠곡군 동명면 송산리 산69

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사건번호	2024타경122831
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	13,461.50㎡(4,072.10 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-24	경매접수
~1일	2024-09-25	경매개시결정
~73일	2024-12-06	배당요구종기일
~302일	2025-07-23	100%	72,692,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송산리 산69	임야	13461.5 ㎡ (4,072.10평)	27849분의 13461.5 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 송산리 소재 "상어마을" 남서측에 위치하며 부근은 순수 산림지대, 농촌취락지대, 농경지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량 등의 출입이 불가능하며, 간선도로와의 거리ㆍ교통시설 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동측 및 북동측 하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전반적으로 "임야"로 이용중이며 동측 일부분은 "전 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측 끝부분과 북동측으로 포장도로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지 <산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 동측부분에 별첨 "사진용지"와 같이 의뢰외 타인소유(본 토지의 의뢰외 지분 소유자)로 탐문조사 되는 철구조의 "창고 일부"가 걸쳐져 소재하고 또한 "석불, 수목 등" 이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 지상에 자생하는 자연생 임목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가 하였음. ② 본건 동측부분에 소재하는 제시외 물건은 의뢰외 타인소유로 탐문조사되며, 감정평가시 이를 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 임지상에 별첨 "위성지도"와 같이 분묘가 소재하는 것으로 표시되나 이는 실제 지적도상의 동소 산69-1, 산69-2번지에 소재할 수 있으니 해당분묘의 정확한 소재위치, 지적도와의 부합여부 등은 측량을 필요로하니, 경매진행(참여)시 참고하시기 바랍니다. ④ 본건 임지상에는 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니, 경매참여자는 분묘의 소재 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ⑤ 본건은 경계측량에 의하지 않은 위성지도, 지적도면, 주변지형 등을 통한 현장목측에 의하여 물건의 현황을 확인하였는 바, 정확한 지적경계는 경계측량이 필요하니 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음, 공유지분 일부를 납골당과 불상으로 조성(현황조사보고서 참조), 토지 동측부분 철거 및 이동이 가능한 창고 일부와 석불, 수목 등이 존재하나 이는 타인소유로 평가에서 제외, 임지상 분묘가 소재하는 것으로 보이나, 지적도상 산69-1, 산69-2번지에 소재할 수 있으니 해당 분묘의 정확한 소재위치, 지적도와의 부합여부 등은 측량 필요, 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(감정평가서 참조). 별지 사진과 같이 임야이며 공유지분 일부를 납골당과 불상으로 조성한 상태임

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 동명면 송산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.12	임야	보전관리	-	3174	665
25.06.12	전	보전관리	-	60	85
25.06.12	임야	보전관리	-	1792	2,500
25.05.20	대	준주거	8m미만	1	95
25.05.20	대	준주거	8m미만	10	945
25.05.14	답	개발제한구역	12m미만	1238	14,906
25.04.29	전	개발제한구역	-	68.18	200	지분
25.02.26	답	개발제한구역	8m미만	326.5	2,800	지분
25.02.26	답	개발제한구역	8m미만	333	2,900	지분
25.02.14	임야	개발제한구역	-	1153	500
24.11.13	답	생산관리	-	347	3,000
24.09.12	전	준주거	-	2	100
24.06.20	답	준주거	-	54	5,023	지분
24.06.20	답	준주거	-	65.6	6,014	지분
24.06.10	답	준주거	-	4	200
24.06.03	도로	준주거	8m미만	5.5	100	지분
24.05.10	답	자연녹지	8m미만	705	6,200
24.05.10	답	자연녹지	8m미만	1531	14,300
24.05.10	전	자연녹지	-	1010	7,500
24.05.10	답	자연녹지	12m미만	618	5,800
24.05.08	임야	보전관리	-	1560	8,000
24.04.30	답	준주거	8m미만	10	1,150	지분
24.03.31	대	보전관리	8m미만	121	2,400
24.03.31	대	보전관리	8m미만	31	600
24.03.22	대	기타	-	1	93
24.03.22	대	기타	-	1	93
24.03.22	답	준주거	8m미만	10	1,200	지분
24.03.20	대	준주거	8m미만	169	11,000
24.03.12	답	준주거	8m미만	84	4,800
24.03.04	답	준주거	8m미만	1129	118,000
24.03.04	구거	준주거	-	66	7,000
24.01.15	대	준주거	-	403	54,121

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월16일	소유권 황OO		소멸
2	2009년9월23일	소유권 조OO		소멸
3	2021년3월25일	소유권 이OO		소멸
4	2023년4월11일	가압류 황OO	20,115,397	소멸기준
5	2024년9월25일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	130,426,006원 88,760,041원	63% 2.4회
6개월	15건	138,394,965원 81,132,755원	58% 2.3회
12개월	23건	351,098,336원 179,996,666원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.